1
+1
0
Какие особенности имеет кредит на строительство частного дома?
Каждый человек мечтает о том месте, куда он будет приходить, и где его будут ждать любимая жена, дети и просто спокойствие. У каждого это место свое - у одних эта уютная квартира, у других загородный дом, у третьих комната в коммуналке. Однако среди россиян существует категория людей, которая желает это место сделать уникальным, только для себя – это люди, мечтающие построить частный дом. Причем не просто дом, а со своей индивидуальной планировкой. К сожалению, это удовольствие не из дешевых и многие россияне для воплощения своих желаний занимают деньги в банке на строительство.
Зачем россияне оформляют кредит на строительство частного дома?
В большинстве своем кредиты на строительство малоэтажных зданий оформляются не для начала строительства, а для его завершения. Большинство граждан, желающие иметь индивидуальный дом обычно скапливают некую сумму, начинают строительство, и потом понимают, что накопленных денег не хватает. В этой ситуации они становятся перед выбором: достраивать дом или оставить все как есть и спокойно забыть о вложенных средствах? Может продать незавершенное строительство или копить и дальше, пока соберется нужная сумма? Если логически подумать, то бросать стройку на полпути не стоит – деньги вложены. Если же продавать незавершенное строительство, то если дом воздвигался по индивидуальному плану, найти покупателя на него будет сложно. Ждать и копить – тоже малопривлекательный выход, так как не достроенное и не эксплуатируемое жилье начнет быстро рушиться, а стройматериалы за период накопления подорожают в разы, поэтому никто не сможет гарантировать того, что ваша стройка не станет состоянием жизни. Поэтому единственным вариантом становиться кредит – уж лучше жить в новом доме и выплачивать кредит, чем быть без жилья и без денег. Хотя следует заметить, что кредит взять можно и на начало строительства. Однако заемщику следует учесть, что для начала застройки у него в собственности должен иметься участок земли, да и условия выдачи денег в долг на застройку земли и на завершение постройки будут разными.Нюансы такого кредитования
Деньги на строительство могут быть выданы по программе потребительского займа или ипотечного. Целесообразность оформления одного и другого кредита зависит от суммы, которая вам необходима. Потребкредит будет выгоден, если вам не хватило денег, например, на отделку внутри помещений, но если у вас не достроено само здание, то лучше оформлять ипотечный заем.Особенность этого кредита заключается еще и в его целенаправлености – банки выдают такие займы под четко определенную цель, соответственно заемщику придется отчитаться банку о том, куда он потратил деньги. Еще момент – это обязательный залог. Обеспечением кредита на строительство дома может стать земельный участок, незавершенное строительство или другое недвижимое имущество, например квартира, если такова имеется. Учтите, что банки более лояльно относятся к тем заемщикам, которые предлагают ликвидное имущество в залог. Среди перечисленных вариантов наиболее ликвидное имущество – это готовая квартира.
Сколько занимать?
Размер выданного займа напрямую будет зависеть от стоимости предоставленного залога, а значит, к вам придут специалисты, которые оценят, сколько стоит ваша земля, незавершенное строительство или иное имущество. Не рассчитывайте, что кредит на строительство частного дома будет равен оценочной сумме залога – его размер будет составлять 60-80% от него. Кроме того, следует позаботиться о первоначальном взносе по кредиту и о том, чтобы все необходимые документы были оформлены правильно, особенно документы о владении имуществом.Дополнительно хочется сказать о льготных программах кредитования строительства, которые предлагают банки и о уменьшении трат на заем за счет маткапитала. Это те возможности, которыми может воспользоваться заемщик, для того, чтобы сэкономить на постройке дома, а значит и на исполнении своей мечты.
