Что лучше - оформить ипотеку или взять потребительский заем?

Что будет, если оформить ипотеку?

Ипотека считается классическим способом приобрести жилье в кредит и заслуженно пользуется популярностью, ведь по этому виду займа самая низкая годовая ставка среди всех потребительских кредитов. Благосклонность банков объясняется очень просто – ипотека обязательно предполагает наличие залога, в качестве которого чаще всего идут покупаемые «квадратные метры». Впрочем, даже при средней ставке в 12% годовых, за долгие 15-20 лет погашения заемщик успевает переплатить столько денег, сколько могло бы хватить еще на одну квартиру. При этом, чтобы оформить ипотеку, ему наверняка придется понести дополнительные расходы. Во-первых, нужно будет обязательно оплатить услуги оценщика, потому как без его вердикта о стоимости жилплощади банк не сможет определиться сколько он может одолжить денег не опасаясь, что они останутся непокрытыми залоговым обеспечением. Во-вторых, предоставление залога, как правило, связано с его страхованием. Страховка, тоже оплачиваемая заемщиком, может порой обходиться весьма недешево, ведь помимо самого жилища банки заставляют должника также застраховать свою жизнь и право собственности на купленную квартиру. Не следует забывать, что оформленная один раз страховка должна продлеваться на протяжении всего срока погашения. Несоблюдение данного условия может повлечь за собой санкции со стороны банка. Кроме всего прочего, оформление ипотеки неудобно еще и тем, что в этом случае ограничивается покупательская свобода выбора жилья. К примеру, купить в ипотеку загородный домик или квартирку в старенькой «хрущевке» будет гораздо сложнее, чем приобрести квадратные метры в новом панельном доме. Хотя стоимость жилья в первом случае будет гораздо ниже, чем во втором.

В чем особенность потребительского кредита для покупки жилья?

Потребительский заем, оформленный для приобретения квартиры, имеет ряд своих особенностей. Сначала о хорошем. Если вы остановили свой выбор именно на потребительском кредите, то получите вы его, несомненно, быстрее, чем ипотеку в связи с тем, что из документов от вас кроме кода и паспорта может потребоваться лишь справка о доходах физического лица. Кроме того, при получении потребительского займа вы будете совершенно свободны в выборе недвижимости, которую собираетесь купить, ведь банк может о ней вовсе не знать. Естественно, никаких затрат на услуги оценщиков и страховщиков тоже нести не придется. По ходу погашения долга вы сможете распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению. Можете сдавать ее в аренду, а можете и продать – никаких препятствий от банка вы не встретите. Теперь поговорим о плохом. Простота и быстрота оформления потребительского кредита непременно оборачивается его более высокой стоимостью – он как минимум вдвое дороже ипотеки. К тому же срок погашения этого займа намного короче – не более 5 лет. Исходя из этого получается, что сумма ежемесячных выплат будет весьма внушительной и не каждый сможет ее осилить. Банк, в свою очередь, внимательно сопоставит запрашиваемую сумму денег и размер заработка соискателя, и если оплата кредита будет отнимать от доходов большую часть, то необходимых средств человек не получит. Чтобы склонить банк к одобрению заявки заемщику придется подыскивать ценный залог, но тогда ему грозят уже знакомые расходы на оценку и страхование имущества.