0
0
0
Как построить дом в кредит?
Наверное, каждому приходилось хотя бы раз слышать веселые строки «Что нам стоит дом построить…» Однако реальность такова, что строительство в наше время - весьма затратное удовольствие, и воплотить в жизнь дом своей мечты под силу далеко не всем. Как и в большинстве случаев, когда нужны деньги на недвижимость, многие соискатели решаются на оформление ипотеки, но, к сожалению, заем на строительство оформить гораздо сложнее, чем на готовое жилье. В чем же особенность такого займа, и что нужно для его оформления?
Слишком большие риски для банка
Заем на строительство - весьма рискованный для банка, ведь кредитор даже не видит, под что одалживает деньги. Если сравнить с той же ипотекой на квартиру в жилом доме, где банк сразу же оценивает предмет залога, то оценить еще не построенный объект можно только теоретически. Именно поэтому положительный ответ кредитора получает лишь каждый третий из претендентов. При этом он должен иметь высокий заработок, продолжительный стаж, и ему должно быть не меньше 25-28 лет.
Учитывая высокие риски банка, обеспечением по такому займу будет выступать не только дом, который вы построите, но и земля, на которой он будет возведен. Разумеется, принадлежать этот участок должен вам, то есть на момент оформления займа вы должны быть его официальным собственником и иметь при себе все нужные документы, в том числе, и строительное разрешение. При этом не каждый участок подойдет в качестве обеспечения – он должен находиться не слишком далеко от городской черты, и к нему должны быть подведены все коммуникации. К сожалению, отстроить дом где-то далеко в глубинке за кредитные деньги у вас вряд ли получиться, так как кредитору нужна уверенность, что в случае необходимости его реализации (если вы окажетесь злостным неплательщиком) он сможет быстро его реализовать и вернуть свои средства.
Чтобы построить дом в кредит…
Как правило, кредиты на строительство выдаются сроком от 3-х до 15 лет и предполагают внесение авансового платежа в размере порядка 15-30% от суммы займа. Не стоит также забывать и о дополнительных тратах и комиссиях, которые будут предстоять еще на этапе оформления. Процесс оформления займа на строительство, как и прочие виды ипотеки, будет подразумевать участие компаний оценщика, страховщика, а также нотариуса (как правило, их выбирает банк).
Из документов вам потребуются:
- стандартный набор (паспорт, код ИНН);
- справка о доходах;
- проект предполагаемого дома;
- документы на землю;
- согласие на строительство, выданное органами, контролирующими данный сегмент;
- прочие документы, которые запросит банк.
Постоянный контроль
Если вы решились на строительство в кредит, вам придется свыкнуться с постоянным контролем банка, так как этот вид банковского займа будет целевым. То есть истратить средства куда-либо кроме строительства у вас не получиться. Впрочем, вы их и не увидите, так как перечисляться они будут частями и непосредственно на счет строительной фирмы. Чтобы не потерять свои средства, кредитор будет проверять также и компанию-застройщика, что, в принципе, является положительным для вас моментом, так как среди них часто попадаются мошенники. Придется также смириться с тем, что проект сооружения также будет под контролем кредитора, то есть, пока строение будет выступать обеспечением и изменить в его планировке вы ничего не сможете.
