Такие разные кредиты на жилье

Кредиты на жилье, которое построено, и еще только возводящееся

Прежде всего, нужно отметить, что вся жилая недвижимость разделяется на первичную и вторичную. Для каждой из них существует отдельная ипотечная программа. К первичной недвижимости относится та, которая еще не была у кого-либо в собственности. Нередко к ней причисляют и строящееся жилье. Между тем, кредиты на жилье, которое еще только возводится, считаются банками рискованными из-за того, что застройщик может оказаться ненадежным и не сдать вовремя объект. Поэтому по таким займам действуют повышенные ставки до момента вселения в квартиру. Кроме того, сейчас многие банки стали сами заключать соглашения с застройщиками, чтобы удостовериться в их надежности.

Вторичная недвижимость, в которой уже кто-то проживал, выглядит на первый взгляд надежнее, чем первичная. Однако и с ней тоже не все так просто. Порой прежние хозяева начинают подавать в суд на заемщика, заявляя, что тот незаконно завладел жилплощадью. Поэтому, при оформлении ипотеки на такую недвижимость, банки частенько требуют оформить титульное страхование. Когда должник его оформит, кредитор может быть спокоен, что даже если заемщика и лишат прав на квартиру, свои деньги он получит от страховщика. К сожалению, в таких ситуациях заемщик остается единственной пострадавшей стороной, лишаясь и жилья, и вложенных в него денег.

Ипотека на частные постройки

Отдельно следует затронуть ипотеку на дома в частном секторе. Данные займы более хлопотны в плане получения, так как список документов, требуемых от заемщика, пополняется бумагами на земельный надел. Вместе с тем, процент отказов в этой ипотеке достаточно высок. То банк не устроит район, где располагается недвижимость, то земля, где построен дом, когда-то находилась в судебных спорах. Все эти причины подталкивают кредиторов к принятию отрицательного решения.

Примерно такая же ситуация наблюдается и со строительством в частном секторе. Для того, чтобы взять ипотеку на эти цели, соискателю придется предварительно составить проект строительства и получить разрешение на его осуществление от всех необходимых инстанций. Вместе с тем, от заемщика потребуется самому оплатить около 30% от стоимости всего строительства.

Опять-таки в вопросах кредитования покупки частных домов или их строительства очень остро стоит проблема ликвидности предполагаемого залога. Для финансовых организаций ликвидным имуществом будет считаться то, которое располагается в черте крупного города либо недалеко от нее. К тому же большое значение уделяется наличию инфраструктуры в месте предполагаемого поселения.

Исключения в классической ипотеке

Классическая ипотека на квартиры в многоэтажках тоже может иметь свою специфику. Например, в некоторых банках существует возможность оформления жилищного займа без официального подтверждения дохода. Благодаря этому на кредит могут рассчитывать люди, работающие нелегально. До определенного времени в России были программы ипотеки без первого взноса, но сейчас таковых не осталось. Пусть 10%, но заемщику все равно придется заплатить за квартиру самому.

Нельзя также забывать о всевозможных льготных программах, разработанных для малообеспеченных групп населения – учителей, многодетных семей, ученых, военных. Им посильную помощь в выплате займа на жилье окажет государство, перечислив субсидии, или компенсировав часть годовой ставки по кредиту.