Особенности обратной ипотеки: возможные риски

Что собой представляет обратная ипотека?

Особенность обратной ипотеки заключается в том, что каждый месяц пожилой человек получает от финансовой организации некоторую денежную сумму. За такую финансовую помощь заемщик закладывает свою недвижимость. Она переходит в собственность финансовой организации, когда пожилой человек умирает.

Все свои расходы, в том числе и проценты по выплаченным старикам средствам, финансовая организация полностью окупает продажей объекта недвижимости, который был залогом по договору кредитования. Если после погашения всей задолженности от продажи объекта остаются денежные средства их передают наследникам.

Воспользоваться предложением обратной ипотеки могут лица от 60 лет. Чем большим будет возраст заемщика на момент оформления такой сделки, тем большую ежемесячную сумму насчитает финансовая организация в качестве помощи своему клиенту. Пожилой человек, в любой момент может принять решение о расторжении такой сделки, для этого ему просто нужно будет вернуть все средства, которые ранее были получены от кредитора, а так же оплатить проценты за использование таких денег. Обычно помощь в возврате кредита оказывают родственники, которые после смерти пожилого человека желают стать наследником заложенной недвижимости.

Банковская организация, выдающая по обратной ипотеке старикам некоторую денежную сумму, оставляет за собой право в любое время провести проверку залоговой недвижимости, которую по кредитному договору, заемщики обязуются поддерживать в надлежащем состоянии.

Требования к заемщикам

У финансовых организаций имеются определенные требования к лицам, которые желают воспользоваться обратной ипотекой, а так же к залоговому объекту. Подписать кредит могут лица до 68 лет, заемщик обязательно должен быть собственником закладываемого объекта. Закладываемая квартира должна находиться в высотном здании (от 4 этажей), в ней не может быть газовых колонок. Аварийное жилье и квартиры в домах под снос не принимаются в залог, как и объекты с количеством собственников больше двух. Со всеми требованиями лучше всего ознакомиться, обратившись к выбранному банку-кредитору.

Банковские организации при оформлении такой кредитной сделки получают длительный источник прибыли. Чем дольше проживет их клиент, тем большую выгоду получает финансовая организация, так как сможет больше денег себе забрать от продажи залоговой квартиры.

Возможные риски

Заключить сделку обратной ипотеки может только лично владелец недвижимости. Если пожилой человек является недееспособным, никто иной за него подписать такой документ не сможет. Сделки обратной ипотеки считаются абсолютно безопасными. Даже если человек проживет больше срока, на который была заключена сделка, а выплаты и проценты превысят стоимость недвижимости, пенсионера никто не сможет выселить, так как его долг будет выкуплен государством.