0
0
0
Чего боятся ипотечные заемщики?
Все мы чего-то боимся, и это вполне естественно. Однако основной причиной возникновения страхов является отсутствие знаний. Так, например, многие россияне, мечтая об улучшении жилищных условий и имея стабильную, хорошо оплачиваемую работу, так и не решаются взять ипотеку. Спрашивается, почему? Казалось бы - берешь кредит, переезжаешь в новое жилье, а деньги возвращаешь постепенно – вполне себе удобная схема. Однако из-за отсутствия должного уровня финансовых знаний, прислушиваясь к чужим доводам, опираясь на слухи, многие люди страдают нерешительностью и поддаются всевозможным сомнениям касательно жилищных займов. Чего же боятся ипотечные соискатели и обоснованы ли их страхи?
Это слишком дорого…квартира выйдет «золотая»
Цены на недвижимость в нашей стране довольно-таки высокие. И от этого никуда не деться. Купить за личные средства собственную квартиру под силу далеко не каждому. Поэтому, если никакого наследства или сверх дохода в ближайшее время у вас не ожидается, вам остается лишь выбрать - снимать квартиру или приобрести ее в кредит. Здесь-то как раз и проявляется один из основных страхов ипотечных соискателей - боязнь большой переплаты.
Многие предпочитают арендовать жилье, так как считают, что ипотека – это очень дорого. Конечно же, ни один кредитор не одолжит вам денег на покупку жилья меньше, чем под 8,5% годовых. Плюс к этому, стоит еще добавить дополнительные траты на страховку, услуги нотариуса, оценку недвижимости и прочие сопутствующие получению ипотеки расходы. Как видите, действительно недешево. Однако давайте взглянем на ситуацию под другим ракурсом.
Сколько вы платите за аренду жилья? Если у вас имеются сбережения, которые вы могли бы внести в качестве авансового взноса по кредиту, то сума обязательного платежа будет не намного больше (а то и такой же) вашего ежемесячного платежа по аренде. Только разница в том, что выплачивая кредит, вы с каждым платежом приближаетесь к своей мечте стать полноправным хозяином квартиры. А арендуя жилье, вы просто отдаете деньги за проживание «чужому дяде».
Боязнь быть должником
Многие граждане не рассматривают ипотеку как вариант покупки жилья лишь потому, что боятся поставить на себе клеймо должника. Все-таки ипотеку взять – это не холодильник в кредит купить. Жилищные займы, как правило, берутся лет на 10-20, а это, сами понимаете, достаточно длительный срок, в течение которого в жизни заемщика может многое измениться.
Заемщик может потерять работу, переехать куда-либо, в конце концов, серьезно заболеть. Жизнь – штука не стабильная. Порой даже один день сложно прожить так, как запланировал, чего уж говорить о десятилетии. Но, как любят говорить экономисты, рисками нужно управлять, а не бояться их. Живя в постоянном страхе потерять, то что уже есть, можно так и не обзавестись ничем новым. Хотя, конечно, о возможных форс-мажорных ситуациях подумать заранее стоит. Во всяком случае, иметь про запас деньги в размере пары ипотечных платежей на случай внезапного финансового краха, лишним не будет. И страховой полис соответствующий приобрести - на всякий случай.
Риск остаться без крыши над головой
Вправе ли банк беспричинно отобрать у вас квартиру? Нет, конечно же! Если вы только не являетесь злостным неплательщиком. В таком случае кредитор может забрать жилье в счет выплаты долга, так как квартира является обеспечением по кредиту. В любом другом случае никто не может посягнуть на вашу собственность. Именно вашу, ведь при оформлении ипотеки недвижимость сразу же оформляется на имя заемщика. Хотя здесь стоит упомянуть об одном достаточно скользком моменте. Банк также вправе отобрать квартиру, если она резко потеряет в стоимости. Впрочем, такое право кредитора обязательно оговаривается в кредитном соглашении - и сначала он предложит вас досрочно внести часть долга, которая бы компенсировала обесценивание залога. Среди опасений потерять квартиру - и вероятность признания сделки купли-продажи недействительной. Такое возможно, если у жилья вдруг объявятся собственники, без согласия которых продавалась квартира. Но на этот счет существует титульное страхование. Причем подобная неприятность может случиться и при покупке квартиры за личные средства.
Ипотечную квартиру не продашь
Это абсурд. Действительно, квартира до полного погашения долга будет обременена кредитом. Однако это не значит, что вы не сможете ее продать при желании. Сделать это будет, конечно, гораздо сложнее, возможно даже менее прибыльно, чем продать личную квартиру, но не невозможно. Просто о своих намерениях обязательно придется известить кредитора.
Продажу можно осуществить как минимум несколькими способами. Вы можете самостоятельно или с помощью посредников найти покупателя и осуществить продажу через банковскую ячейку. Или же и вовсе переоформить квартиру на покупателя вместе с кредитом. К тому же, не стоит забывать о возможности перекредитования. Никто не запрещает вам взять ссуду в другом банке, закрыть ипотеку и продать недвижимость любым удобным для вас способом.
