Безопасная покупка квартиры: как защититься от мошенников

Проверка документации для заключения сделки на покупку квартиры

При приобретении недвижимости «с рук» покупатель получает неполный пакет документов, даже если в сделки участвует третье лицо (риелтор). Покупатель не задумывается о дополнительной документации, которая необходима для проведения сделки купли-продажи. А вот финансовая компания и представители страховой организации обязательно проверят ВСЕ необходимые документы.
Список документов, которые необходимы для полной проверки жилой недвижимости:
- Документация подтверждающая приобретение квадратных метров – договор купли-продажи или свидетельство о наследовании, а также дарственная на недвижимость;
- Акт приемки – документ подтверждающий отсутствие каких-либо претензий прошлого продавца к нынешнему;
- Свидетельство о регистрации права приобретения недвижимости;
- Справка подтверждающая отсутствие задолженности перед коммунальными компаниями;
- Кадастровый паспорт;
- Технический паспорт –это сведения о планировке, метраже и технических данных о квартире;
- Выписка из Единого Государственного Реестра Прав;
- Единый Жилищный Документ – сведение о собственнике и о те, кто прописан в квартире;
- Выписка из домовой книги;
- Документ подтверждающий обязательных налоговых пошлин на имущество.

Эта документация необходима для того, чтобы избежать юридических проблем при оформлении квартиры в собственность.

Проверка документов продавца

Финансовая компания и страховая организация также запросят документы у продавца недвижимости. В дальнейшем такая проверка позволит избежать проблем с приобретенной квартирой.

В первую очередь, кредитный специалист запросит у продавца копию всех страниц паспорта. Проанализировав паспортные данные представитель банка будет знать о семейном положении продавца и о составе его семьи.

Также банк в праве затребовать у продавца справку из наркологического диспансера, водительское удостоверение или справку из психдиспансера. Можно предоставить в финансовую компанию либо справки, либо права. Наличие справок или водительского удостоверения даст уверенность в том, что продавец не состоит на учете полностью дееспособен. Такая проверка необходима для того, чтобы сделку не признали незаконной, потому как мошенники часто обманным путем лишают «больных» жилья.

Если продавец находится в браке, то необходимо предоставить в банк свидетельство о заключении брака и заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу квартиры.

Безопасность расчетов

Безопасность сделки обеспечивают аккредитив и депозитные ячейки – они станут гарантом при приобретении недвижимости в кредит.

Аккредитив – первоначальный денежный взнос и финансовые средства, взятые по программе ипотечного кредитования будет хранится в банке до тех пор, пока покупатель не вступит в права собственности купленной недвижимости.

Депозитная банковская ячейка – кредитная организация помещает деньги по первоначальному ипотечному взносу и средства, взятые по ипотеке в ячейку, к которой продавец получает доступ только после подтверждения передачи права собственности покупателю квартиры.

Бывают ситуации, что даже при наличии полной суммы, необходимой для покупки жилья, граждане все равно оформляют ипотечный кредит. Делается это для того, чтобы кредитная компания провела полную проверку жилого помещения. А после проведения проверки заемщик выплачивает ипотечный кредит досрочно. Приобретение недвижимость в ипотечный кредит – это самый надежный способ приобретения квадратных метров.