Договор ипотеки – особенности составления
Как и любой другой кредит, ипотека предполагает заключение договора между заемщиком и банком. В этом документе указываются правила погашения долга, а также регулируются все отношения между сторонами. Впрочем, хотя ипотека и является одним из стандартных кредитных продуктов, договор по ней составляется несколько иначе чем, например, по тому же потребительскому займу. А так как погашается ипотечный долг в течении не одного года, то знание пунктов этого соглашения обязательно для заемщика, ведь тогда он сможет избежать многих проблем и неожиданных переплат.
Общие пункты, которые содержит договор ипотеки
Так как кредит на жилье – это в первую очередь кредит, то договор ипотеки отчасти содержит стандартные пункты, свойственные другим соглашениям о займе. Так, в этом договоре непременно будет указана сумма, одалживаемая банком, и процентная ставка, которая составит его прибыль. Нужно сказать, что некоторые финансовые организации не удовольствуются тем доходом, который предусматривает годовая ставка и потому они взимают дополнительную плату в рамках какой-либо комиссии. Чтобы не попасть случайно на такого алчного кредитора соискателю нужно подробно выяснить вопрос о дополнительных переплатах заранее. Предварительно необходимо также определиться с тем, как и за что банк может наказать. Эту информацию можно найти в пунктах о правах и обязанностях сторон. Получить штраф можно по разным причинам. Чаще всего санкциям подвергаются те заемщики, у которых образовалась
просрочка по кредиту. Впрочем, денежное наказание со стороны банка может возникнуть и тогда, когда заемщик решит возвратить весь долг намного раньше срока. Некоторые кредиторы и вовсе устанавливают годовой мораторий на полное погашение ипотеки. «Нарваться» на штраф заемщик также может, если каким-то образом нарушит правила пользования заложенной недвижимостью. Скажем, проведет ее перепланировку или попытается продать без согласия кредитора.
Как в ипотечном договоре описывается залоговое имущество?
Как бы там ни было, договор ипотеки – это обязательно соглашение о предоставлении залога, а потому немалая его часть посвящена описанию предмета залога и всех действий, проводимых с ним. Первым делом в документе указывается территориальное расположение недвижимости и ее основные характеристики (площадь, планировка, удобства). Естественно, если покупается частный дом, то к документам на строение обязательно должны быть приложены и бумаги на землю (документ на право собственности, кадастровый номер, план надела). Если возведение дома только планируется, то банк может провести перепись стройматериалов и прочего имущества, находящегося в собственности у заемщика, определив их в качестве залога. В договоре ипотеки обязательно указывается заключение оценочной комиссии, которая озвучит стоимость предполагаемого залога. При этом оценщик определяет целых 2 стоимости – одна реальная, а другая ликвидационная. Именно по последнему показателю будет ориентироваться банк, когда станет определяться с суммой кредита. Для придания ипотечной сделке законности договор обязательно должен пройти Госрегистрацию. С помощью ее недвижимость попадает в общий реестр с указанием нового владельца. Кроме того, регистрация дает возможность банку наложить на квартиру обременение, которое разрешает владельцу только проживание и пользование имуществом, но запрещает какие-либо распорядительные действия (продажу жилья) без предварительного согласования их с кредитором. В отдельных случаях банк может на время снять обременение, как правило же, оно действует до тех пор, покуда не будет погашен весь кредит.
0
