Новости












Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция


+1 0
0
-1 0
Договор ипотеки – особенности составления

Договор ипотеки – особенности составления

Как и любой другой кредит, ипотека предполагает заключение договора между заемщиком и банком. В этом документе указываются правила погашения долга, а также регулируются все отношения между сторонами. Впрочем, хотя ипотека и является одним из стандартных кредитных продуктов, договор по ней составляется несколько иначе чем, например, по тому же потребительскому займу. А так как погашается ипотечный долг в течении не одного года, то знание пунктов этого соглашения обязательно для заемщика, ведь тогда он сможет избежать многих проблем и неожиданных переплат.

Общие пункты, которые содержит договор ипотеки

Так как кредит на жилье – это в первую очередь кредит, то договор ипотеки отчасти содержит стандартные пункты, свойственные другим соглашениям о займе. Так, в этом договоре непременно будет указана сумма, одалживаемая банком, и процентная ставка, которая составит его прибыль. Нужно сказать, что некоторые финансовые организации не удовольствуются тем доходом, который предусматривает годовая ставка и потому они взимают дополнительную плату в рамках какой-либо комиссии. Чтобы не попасть случайно на такого алчного кредитора соискателю нужно подробно выяснить вопрос о дополнительных переплатах заранее. Предварительно необходимо также определиться с тем, как и за что банк может наказать. Эту информацию можно найти в пунктах о правах и обязанностях сторон. Получить штраф можно по разным причинам. Чаще всего санкциям подвергаются те заемщики, у которых образовалась просрочка по кредиту. Впрочем, денежное наказание со стороны банка может возникнуть и тогда, когда заемщик решит возвратить весь долг намного раньше срока. Некоторые кредиторы и вовсе устанавливают годовой мораторий на полное погашение ипотеки. «Нарваться» на штраф заемщик также может, если каким-то образом нарушит правила пользования заложенной недвижимостью. Скажем, проведет ее перепланировку или попытается продать без согласия кредитора.

Как в ипотечном договоре описывается залоговое имущество?

Как бы там ни было, договор ипотеки – это обязательно соглашение о предоставлении залога, а потому немалая его часть посвящена описанию предмета залога и всех действий, проводимых с ним. Первым делом в документе указывается территориальное расположение недвижимости и ее основные характеристики (площадь, планировка, удобства). Естественно, если покупается частный дом, то к документам на строение обязательно должны быть приложены и бумаги на землю (документ на право собственности, кадастровый номер, план надела). Если возведение дома только планируется, то банк может провести перепись стройматериалов и прочего имущества, находящегося в собственности у заемщика, определив их в качестве залога. В договоре ипотеки обязательно указывается заключение оценочной комиссии, которая озвучит стоимость предполагаемого залога. При этом оценщик определяет целых 2 стоимости – одна реальная, а другая ликвидационная. Именно по последнему показателю будет ориентироваться банк, когда станет определяться с суммой кредита. Для придания ипотечной сделке законности договор обязательно должен пройти Госрегистрацию. С помощью ее недвижимость попадает в общий реестр с указанием нового владельца. Кроме того, регистрация дает возможность банку наложить на квартиру обременение, которое разрешает владельцу только проживание и пользование имуществом, но запрещает какие-либо распорядительные действия (продажу жилья) без предварительного согласования их с кредитором. В отдельных случаях банк может на время снять обременение, как правило же, оно действует до тех пор, покуда не будет погашен весь кредит.

Между тем, недавно опубликованы лучшие антикризисные кредитные предложения 2018 года без поручителей, с минимальным набором документов.


Нравится





Поделиться ссылкой

Гость, тут код для блога в LiveJournal, Я.ру или LiveInternet


3057
16.11.2013 18:33
В закладки
Версия для печати