2
+2
0
Ипотека для ИП – детали оформления
Получение банковского кредита для индивидуальных предпринимателей задача, мягко говоря, непростая. При этом совершенно неважно какой это вид займа – ипотечный или потребительский. Банки нередко просто отказывают таким заемщикам – и не утруждаются объяснять почему. Хотя догадаться несложно, ведь основной проблемой для индивидуального предпринимателя является документальное подтверждение доходов.
А чем докажете?
Большинство ИП работает на «упрощенке», однако такая система налогообложения не позволяет банкам отслеживать размер чистой прибыли предпринимателя. А ведь максимально возможная сумма займа высчитывается как раз из уровня доходов заемщика. Здесь получается прямая зависимость – предприниматель не может подтвердить свой доход, банк отказывает в кредите. Некоторые заемщики совершенно искренне полагают, что предоставление приобретаемого имущества в залог – мера совершенно достаточная для того, чтобы вам выдали заем. Однако такой залог является дополнительным обеспечением, а в первую очередь банк интересует то, каким образом и из каких источников заемщик будет вносить ежемесячные платежи. Ведь в случае проблемности кредита банку придется ваш залог сначала отсуживать, потом реализовывать, а в итоге этих средств может еще и не хватить на покрытие вашего долга. Тем более, что подобные действия повлекут за собой дополнительные расходы для банка.Налоги – проще, кредит сложнее…
Кроме обычной «упрощенки» предприниматели используют и упрощенную систему налогообложения патент. С ЕНДВ у нее много схожего, в этой системе точно так же присутствует список видов деятельности, осуществлять которые предпринимателю разрешено. Такая система налогообложения уже позволяет банкам рассчитать ваш доход, однако все равно они рассматривают как дополнительный или же через призму корректировочных коэффициентов. К группе предпринимателей, который используют такую систему относятся частные фотографы, репетиторы, адвокаты, ветеринары и пр. Наиболее простым получение кредита будет для тех предпринимателей, которые перед государством отчитываются по системе УСН (15% от дохода) или ОСНО. И вроде бы все просто, достаточно выбрать общую систему налогообложения и проблем с кредитованием не будет. Однако такой вид отчетности сложен в бухгалтерии, что уж можно сказать об ИП, которому придется указывать полностью всю отчетность и налоги. Зато банки ОСНО принимают «на ура», и те предприниматели, которые отчитываются по этой системе, получают наибольшие шансы на оформление ипотеки.Ипотека для ИП – в чем разница?
В целом, если банк согласится кредитовать индивидуального предпринимателя, процесс оформления ипотеки почти ничем не будет отличаться от выдачи этого кредита физическому лицу. Различия будут только на этапе сбора документов, так как для ИП этот пакет будет несколько отличаться. Так, банк может затребовать:- паспорт;
- нотариально заверенную копию свидетельства о госрегистрации ИП;
- оригинал и нотариально заверенную копию лицензии, позволяющей осуществлять определенный вид деятельности;
- налоговую декларацию (в зависимости от «вредности» банка отчетность могут запросить как за последние пару месяцев, так и за последний отчетный период);
- если доходы вы получаете от сдачи в аренду недвижимости, потребуются документы, которые подтвердят ваше право собственности, квитанции, подтверждающие факт оплаты налогов и налоговая декларация. Все остальные условия ипотечного кредитования остаются неизменными – привлечение к с сделке супруга (супруги) заемщика, наличие поручителей и созаемщиков, оформление залога и его страхование.
