Ипотека: могут ли забрать за долги квартиру?

Человек, который идет на такую сделку естественно опасается, что финансовая организация может конфисковать объект. Если заемщик хорошо справляется со своими обязанностями, ему не нужно ни о чем беспокоится. Должники должны понимать, что на действия с конфискацией залогового объекта банковские учреждения идут только в крайнем случае, когда уже не видят иного способа добиться от ипотечного заемщика выполнения обязательств по кредитному соглашению.

Что случается при накоплении долгов?

Банковские организации понимают, что в жизни человека могут возникать разные ситуации, когда финансовое положение существенно ухудшается, и появляются долги по ипотеке. Никто сразу из кредиторов не пытается забрать залоговый объект. Банку не выгодно заниматься продажей недвижимости и намного удобнее просто сделать так, чтобы заемщик справился со своими обязательствами сам.

По этой причине кредитор старается наладить контакт с должником и последнему стоит пойти на взаимодействие с банком. Если финансовая организация предлагает прийти в офис, следует договориться на удобное время. Обычно проблемы с выплатой ипотеки банки предлагают решить через реструктуризацию долга, в ходе которой продлевается кредитный срок. Обязательные месячные платежи в этом случае уменьшаются, что в свою очередь приводит к снижению нагрузки на бюджет заемщика.

В отдельных случаях кредиторы могут предлагать оформление кредитных каникул. Такой вариант может быть очень выгодным для некоторых заемщиков, к примеру, для лиц, потерявших работу, которые планируют в ближайшее время найти новое место с хорошим размером заработной платой, чтобы вновь начать выплачивать ипотечный кредит на прежних условиях. Такие каникулы обычно оформляют на срок в 6-12 месяцев.

Конфискация имущества

Когда в течение некоторого времени банк старается связаться с заемщиком и договориться о погашении ипотечного кредита, но такие действия не приводят ни к какому результату, финансовая организация пойдет на крайние меры. Под такими мерами как раз и подразумевается конфискация заложенного имущества. Еще за месяц банк в письменном виде извещает своего клиента о начале такой процедуры.

В это время должник еще может сам связаться с кредитором, чтобы разобраться со всеми проблемами по ипотечному кредиту. Если заемщик не имеет возможности расплатиться полностью с ипотечным долгом, кредитор обращается в суд с просьбой разрешить конфискацию недвижимости. Такие просьбы всегда получают одобрение, ведь у кредитора на руках имеется договор залога с подписью должника. После конфискации недвижимость продается и из полученных денег проводится погашение ипотечного долга. Если выручить за объект удалось больше, чем задолженность, оставшиеся средства передаются уже бывшему заемщику.