Права созаемщиков при ипотечном кредитовании

Для чего нужны созаемщики?

Так как кредит выдается на большую сумму, дохода одного человека не всегда оказывается достаточно и кредитор в таком случае предлагает предоставить информацию о заработке еще какого-то близкого человека, согласного выступить в роли созаемщика. Во всех кредитных сделках созаемщиком автоматически становится супруга или супруг. Созаемщиков может быть несколько. Обычно банковские организации ограничивают количество помощников тремя созаемщиками.

Различия между созаемщиком и поручителем

Человек, который ранее не сталкивался с оформлением кредита с созаемщиком, может перепутать такого помощника с поручителем. Важно понимать, что между ними имеется большая разница. Когда у основного заемщика возникают сложности с кредитом, финансовая организация сразу может привлечь к оплате долга созаемщика. Требовать же оплату кредита от поручителя банковские организации могут только при наличии соответствующего судебного решения. Доходы поручителя никогда не учитывается, а значит, его привлечение не помогает получить большую заемную сумму. Еще одно отличие заключается в том, что, даже помогая основному заемщику выплатить кредитный долг, поручитель не имеет никаких прав на недвижимость. Созаемщик имеет равные обязанности по выплате долга с основным заемщиком и равные права на ипотечный объект.

Кто может стать созаемщиком?

У каждой банковской организации могут быть свои требования к созаемщикам, но в большинстве случаев они совпадают с требованиями к основному заемщику, желающему получить кредит на покупку недвижимости. Обязательным условием является наличие постоянного, официального места работы. При этом заработной платы его должно быть достаточно для того, чтобы в случае форс-мажорных обстоятельств произвести оплату обязательного платежа по ипотеке.

Когда дохода основного заемщика оказывается достаточно, его кредитная история не испорчена негативными записями. Никто не проводит тщательную проверку созаемщика. В противном случае кандидата в созаемщики будут проверять тщательным образом и попросят его предоставить большой пакет документов, такой же какой собирал основной ипотечный заемщик.

Права и обязанности

Человек, который соглашается стать созаемщиком по ипотечному кредиту, должен знать, что за выплату этого долга он несет такую же ответственность, как и основной заемщик. Если заемщик и созаемщик не являются супругами, между ними заключается дополнительный договор. Этот документ составляется и подписывается еще при оформлении кредита. В такой договор вносится информация, определяющая в процентном соотношении права заемщиков на имущество, приобретаемое в кредит. Если по каким-то причинам такой договор составлен не был, созаемщику придется доказывать свои права на ипотечный объект через суд.