0
0
0
Всегда ли большой первый взнос по ипотеке - это хорошо?
Как правило, один из основных вопросов, которые беспокоят потенциальных ипотечных заемщиков, это вопрос первого взноса. Стоит ли отдавать его продавцу, даже если есть нужная сумма? Откладывать ли ипотеку, если денег на этот взнос нет, или они есть частично? Эксперты говорят, что эта тепа перестала быть однозначной. И итоговое решение будет зависеть от вашей и банка готовности к компромиссу.
Преимущества большого первого взноса на ипотеку
Более низкие платежи. Здесь все просто – чем меньше вы должны банку, тем меньшую сумму он будет делить на тот срок погашения, который вы выбрали при подаче заявки. Это позволит вам лучше планировать бюджет, не испытывать стресс от того, что после оплаты ипотеки у вас совсем не остаются деньги.
Более низкая ставка. Чем больше вы денег оплатите при покупке сразу, ем меньшими будут риски кредитора. А банки вои риски просчитывать умеют. И тем, кто идет им навстречу в вопросе их компенсации, демонстрируют лояльность – в виде процентной ставки. При этом в ипотечном кредитовании бороться имеет смысл за каждый процентный пункт, так как он означает тысячи и тысячи экономии или переплаты. Уж слишком велика сумма и долог срок.
Построение своего капитала. Все, чем вы владеете – это ваш личный капитал. Все ваши активы большая ценность. Это то, чего вы материально стоите. То, что у вас за душой. Есть, конечно, и нематериальные – образование, опыт, навыки, черты характера, но это уже другая история.
А вот квартира, заявку на кредит для покупки которой вы собираетесь подать, - это будет ваш материальный актив. Пока что он еще не ваш, но с каждым платежом часть вашего личного капитала будет расти. А первый взнос формирует основу этой части.
Недостатки
Меньшая ликвидность. Как только вы отдали продавцу с таким трудом накопленные деньги, они уже не ваши. И если вам потребуются средства на переезд, на мелкий текущий ремонт в новой квартире, на страховку, вам придется их где-то дополнительно найти. Хорошо, если у вас на все припасены отдельные суммы, а вам точно на все хватит. Но так бывает крайне редко.
Повышенные риски. Конечно, об этом вообще мало кто задумывается. Покупка недвижимости чаще всего совершается «для себя», а значит, не очень важно сколько будет стоить купленная вами квартира через год или, скажем, пять. Но думать об этом тоже нужно.
Особенно, если есть предпосылки очередного экономического кризиса. Если одновременно рухнут цены на недвижимость и окажется, что вы не можете гасить ипотеку, и вашу квартиру заберут за долги ваш первый взнос просто будет засчитан в уплату долга. А значит, эти деньги будут потеряны.
