Оценка недвижимости для получения ипотечного кредита

Независимые оценщики

Оценкой недвижимого имущества в таком случае должны заниматься только независимые специалисты. А все потому, что заемщики стараются завысить стоимость объекта для получения большей кредитной суммы, в то время как банк наоборот стараются понизить стоимость объекта, тем самым снизив свои риски. Банковская организация может представить потенциальному клиенту список оценщиков, с которыми соглашается сотрудничать и при этом дает рекомендации по выбору. Есть банки, которые соглашаются дать полное право выбора оценщика клиенту. При этом они устанавливают требования, которым должен соответствовать такой специалист. По закону ни одна финансово-кредитная организация не имеет права навязывать конкретных оценщиков.

При этом потенциальному заемщику следует помнить о том, что сотрудничество с оценщиком, который относится к числу доверенных лиц или компаний банка, значительно ускоряет процедуру заключения ипотечного кредита. Если клиент все же решится воспользоваться услугами оценщика со стороны, выбранную кандидатуру обязательно придется согласовывать с банком.

Методы определения стоимости недвижимости

Существуют разные методы, помогающие узнать стоимость объекта недвижимости. Затратный метод был основан на вычислении издержек, которые требуются для восстановления недвижимости. При этом учитываются расходы на реконструкцию, инфляция и амортизация. Достаточно часто оценщиками используется сравнительный метод. Во время него объект, который подлежит оценке, сравнивается с аналогичной недвижимостью и выносится решение.

Существует еще один метод оценки — это доходный способ, вот только он используется в случаях, когда следует провести оценку коммерческой недвижимости. Данный метод учитывает возможную прибыль и иные виды выгоды, которые возможны при использовании недвижимого объекта. Инвестиционные риски по такому методу просчитываются достаточно точно, а вот при прогнозировании доходов специалист может допустить ошибку.

Отчет для банка

Оценщики после изучения объекта недвижности, проведения всех необходимых манипуляций занимаются составлением отчета. Каждый такой специалист знает нормы по каким должен быть составлен отчет, состоящий обычно из 28-30 страниц. Все бумаги должны быть пронумерованы, прошнурованы и скреплены печатью. Сразу в офисе независимой компании потенциальному ипотечному заемщику следует ознакомиться с документом. Если возникнут какие-либо вопросы, их можно будет решить сразу на месте.

В случаях, когда заемщик привлекал оценщика со стороны, а не выбирал из числа доверенных, в таком случае к отчету ему нужно будет добавить следующие бумаги оценщика: полис страхования ответственности, диплом о получении образования для проведения оценочных работ и документ, подтверждающий членство в СРО.