Может ли аренда с последующим выкупом стать альтернативой ипотеке?

Отказы в ипотеке - не редкость

С отказами в ипотеке пришлось столкнуться многим россиянам, хоть раз обращавшимся за кредитами на жилье. Спровоцировать банк на отрицательное решение может все, что угодно. Это может быть отсутствие документального подтверждения доходов, а, следовательно, и легальной работы. Кроме того, вызвать отказ может тот факт, что в прошлом у заемщика случались просрочки, пусть даже они были незначительными.

Нередко отказы в ипотеке следовали из-за того, что кредитора не устраивал предмет залога. Финансовым организациям нужна абсолютная уверенность в том, что сумма займа вместе с процентами будет возвращена, а потому они готовы принимать в залог, только ликвидное имущество. В эту категорию не попадают квартиры, расположенные в домах, которые старше 30 лет, а также немало строений частного сектора, так как они зачастую находятся в слишком большом удалении от «цивилизации». Нетрудно сделать вывод, что в список доступной для ипотечных программ недвижимости попадают только достаточно дорогие объекты, которые даже взаймы не всем по карману.

Чем примечательна аренда с последующим выкупом?

В отличии от ипотеки, аренда с последующим выкупом может предоставляться практически любому желающему. Конечно, соискатель такой услуги также будет подвергаться проверке, но при этом она будет более лояльной. Поэтому ею смогут воспользоваться и неофициально работающие граждане, и те, у кого ранее наблюдались проблемы с погашением займов. Кроме того, от человека, покупающего квартиру по такой схеме, не потребуется первоначальный взнос, который тоже нередко становится преградой в оформлении ипотеки.

Данную схему можно смело причислять к лизинговым, так как недвижимость, на которой остановил выбор конкретный человек, будет покупаться жилищной корпорацией, а потом сдаваться потребителю на правах аренды. При этом, внося ежемесячный взнос, человек станет одновременно выплачивать арендную плату за жилплощадь, а также часть ее выкупной стоимости. В отношении недвижимости у покупателя появится больше выбора, что позволит приобрести именно то жилье, которое необходимо для этой семьи.

Сомнительное удовольствие

На первый взгляд может показаться, что аренда с правом выкупа – это прекрасная альтернатива ипотеке, благодаря своей большей доступности. Однако у этой программы хватает своих «подводных камней». Прежде всего, отметим, что переплаты покупателя жилья по этой схеме будут существенно больше, так как проценты, взимаемые компанией владельцем недвижимости, будут выше банковских ипотечных ставок где-то на 10-13%.

Кроме того, срок, отводимый на выкуп, станет ограничиваться пятнадцатью годами, что короче ипотеки, которую при желании можно растянуть до 30 лет. Соответственно, это предполагает, что ежемесячные взносы будут большими. В случае же просрочек, должника могут легко выселить, поскольку он не будет являться собственником жилплощади до момента окончательного расчета за нее перед жилищной корпорацией.

К тому же необходимо отметить, что, выкупая недвижимость параллельно с ее арендой, человек теряет право на выплату налогового вычета, который ему гарантируется при ипотеке. А это немного немало 13% от всех затрат, которые были понесены в связи с покупкой жилища и оформлением долговых обязательств. Нетрудно подсчитать, что в итоге переплата у покупателя будет значительно больше, чем даже при нашей недешевой ипотеке. Так что говорить о выгодности подобного предложения трудно.