Ипотека под залог третьих лиц

Одним из положительных нюансов может стать то, что приобрести недвижимость в ипотеку можно не закладывая ее, для этого можно заложить другое имущество. На данный момент в качестве залога по ипотечному кредиту можно предоставить недвижимость, которая уже имеется в собственности у заемщика или созаемщика, а также недвижимое имущество третьих лиц, которое отвечает всем требованиям кредитной компании.

Ипотека под залог: помогают всё

Чаще всего, в качестве третьего лица выступают родные заемщика (родители, братья или сестры). Для третьих лиц существуют возрастные ограничения: третье лицо должно находится в возрастном промежутке от восемнадцати лет до пенсионного возраста.

Стоит учесть и тот факт, что кредитные организации помимо залогового имущества требуют предоставить первоначальный взнос по денежному займу. Ранее в 2006 году первоначальный взнос не требовался, потому как уровень риска был намного ниже.
Требования к залоговому имуществу третьих лиц.

Третьи лица могут предоставлять свое имущество в качестве залога по ипотечному кредиту только в том случае, если оно будет отвечать следующим требованиям:
- Залоговая недвижимость должна быть в собственности у близких заемщика. Чаще всего кредитные компании обращают внимание на родителей или созаемщика заемщика.
- Жилье не должно быть обременено, не зависимо от того, зарегистрировано оно или нет. Некоторые банки в качестве исключения рассматривают соглашение о рефинансировании денежного займа на приобретение жилья;
- Квартира или дом, закладываемый по ипотечному кредиту, не может принадлежать лицу, которое не достигло восемнадцати лет;
- Квартира должна отвечать и другим требованиям финансовой компании. К примеру, быть ликвидной.

Ипотека и третье лицо

К тому же, есть ряд требований, предъявляемых к третьему лицу, которое решило предоставить собственную недвижимость в качестве залога по кредиту. Среди этих требований самым важным можно назвать то, что третье лицо обязано самолично поставить подпись под договором о предоставлении недвижимости в качестве залога по кредиту. Доверенность в этом случае не имеет никакой силы.

На сегодняшний день клиент кредитной компании может самостоятельно решать, в какой форме предоставлять обеспечение по ипотечному займу. Будет это приобретаемая в кредит квартира, другое собственное имущество заемщика или недвижимость, принадлежащая третьему лицу совершенно не важно. В данной ситуации важен сам факт предоставления залога по денежному займу.

Особенно, следует обратить внимание на ответственность, которая возлагается на плечи третьих лиц. Тех людей, которые дали свое согласие на предоставление собственного имущества в качестве обеспечения по оформляемому кредиту. Если заемщик по какой-то причине перестанет совершать ежемесячные выплаты по денежному займу, то финансовая компания, которая одобрила ему этот самый кредит сможет совершенно законно, на основаниях подписанного ранее кредитного договора, взыскать с третьего лица недвижимость, оставленную под залог.

Необходимо четко понимать, что недвижимость, которую приобретает заемщик при помощи кредитной компании остается за клиентом банка. Третье лицо, предоставившее свое имущество в залог, не имеет никакого права на объект, взятый в ипотеку. Кстати и продать квартиру в ипотеке в этом случае будет проблематично.