Как не получить отказ в кредите на жилье?

Не лгите и зарабатывайте деньги

Большинство отказов, которые поступают со стороны банков при кредитовании, основываются на столь прозаичной причине, как недостаточная платежеспособность. В России сегодня средний доход граждан намного ниже того уровня дохода, которые желают видеть банкиры у своих заемщиков. Если совсем недавно достаточно было дохода семьи размером в 1500-2000 долларов, то сегодня этот уровень уже поднялся еще на 500 долларов. При кредитовании банкиры рассматривают именно размер прибыли, который приходиться на каждого члена семья, а в частности на заемщика. Если его размер недостаточен вероятность появления отказа в кредите увеличивается до 97%.

Однако не стоит забывать, что ныне банки работают не только с «белым» доходом. Если заемщику очень необходим кредит, он может предоставить бумаги о «конвертном» доходе. Однако связи с этим очень часто многие клиенты пытаются обмануть кредитора и предоставляют «липовые» бумаги о доходах, при этом ложные документы предоставляются не только о доходе из конверта, но и об официальных начислениях. Предупреждаем, банк обмануть не так уж и легко. Кредитор обязательно проверит данные о зарплате и если вы представили справку о том, что у вас крупная «серая» зарплата от начальника-кузена, то вы можете получить отказ, так как банк не поверить этой справке, даже если она будет оформлена соответствующим образом. Мало того, что у вас после того как ложная справка не будет приниматься во внимание банкиров может не хватить денег для выплаты кредита, так кредитор может еще и завысить процентную ставку, если все-таки решится этот кредит вам выдать, так как будет относиться к вам с недоверием. Да, с недоверием, а как вы бы отнеслись к человеку, которого поймали на лжи? Хорошо, если банк вообще рискнет вам одолжить денег, а не даст отказ в кредите. К тому же вы можете попасть в «черный список» мошенников которые банки составляют и обмениваются им.

Также причиной отказа может стать недостаточный стаж работы, при этом будет неважно, сколько вы зарабатываете на новом месте работы. Если заемщик проходит испытательный срок в организации, где он работает, то банк посоветует подождать с кредитом. Если кредитор будет иметь сомнения, он может снизить лимит кредита. Помимо этого банкиры смотрят еще и на профессиональную биографию заемщика. Если заемщик нигде не работал и вдруг стал руководителем отдела, то банки не захотят рисковать, так как в случае утери этой должности заемщику будет сложно устроиться.

Копите деньги

Сегодня редко банки отказывают заемщикам при отсутствии первоначального взноса, но такие случаи еще случаются. К тому же заемщикам необходимо учесть, что 10% аванс, требуемый кредиторами это не окончательные расходы на оформление займа. Не забудьте также то, что вам придется оплачивать услуги оценщиков, нотариусов, страховщиков и других специалистов при оформлении ипотеки, а заем выдается только лишь на закупку самого жилья.

Отказ в кредите из-за неправильного выбора

Немаловажное значение имеет не только биография заемщика, но и то имущество, которое заемщик будет предлагать в залог банку. Например, если вы будете покупать квартиру, то она и будет залогом. К объекту залога банки также предъявляют определенные требования, и если выбранное заемщиком жилье не будет соответствовать им, то банк вправе отказать клиенту в деньгах. Заметим, однако, что если вы будете приобретать жилье в кредит через риелторов, то можете быть спокойными. Опытный специалист по подбору жилья знает, какая квартира удовлетворит желания кредитора.