0
0
0
Купить жилье по ипотеке: основные ошибки заемщиков
Для большинства россиян ипотека – едва ли не единственный способ обзавестись собственным жильем. Однако, несмотря на то, что банки обещают легкое и доступное оформление ипотеки, ее дадут далеко не каждому. Поэтому многие соискатели, услышав предварительное «да» от первого попавшегося банка, сразу же соглашаются на оформление займа, хотя могли бы попытать удачи и в других финучреждениях, при этом выбрав максимально выгодные условия. Вы удивитесь, насколько сильно они могут отличаться у разных банков. И это далеко не единственная ошибка многих соискателей. О них мы сегодня и поговорим.
Ошибочное планирование
Учитывая, что сумма ипотечного займа достаточно большая, многие, планируя такой кредит, долго пытаются высчитать на калькуляторе, во сколько же в итоге он им обойдется. Однако при подобных расчетах соискатели учитывают только голую ставку и не берут во внимание дополнительные расходы. Помимо банковских «поборов» ипотека также подразумевает плату за страхование залога (недвижимость), его оценку и нотариальное заверение. И в итоге – расчеты соискателя оказываются ошибочными, и к предполагаемой сумме ему придется добавить еще процентов 10 от стоимости квартиры. Согласитесь, не у каждого найдется такая сумма.
Надежда на низкий процент и отсутствие аванса
Планируя взять ипотеку, следует понимать, что отсутствие первого взноса вряд ли сыграет положительную роль. Во-первых, такой заем будет весьма рискованным для кредитора, а как известно, банки покрывают риски невыплат завышенными ставками. Во-вторых, чем больше будет аванс, тем меньшим будет долг перед банком, на который и начисляются проценты.
К тому же стоит помнить, что если кредитор предлагает вам чрезмерно низкий процент, в сравнении с другими банками – это тоже не повод радоваться, возможно, реальная ставка окажется даже большей. Она будет скрыта в дополнительных комиссиях.
Невнимательность
Многих заемщиков пугает огромная стопка документов, которые им выдает менеджер по кредитованию. Некоторые в принципе не уделяют должного внимания их изучению и даже не задают никаких вопросов. А напрасно, ведь именно в этих документах оговариваются все условия заимствования, в том числе и банковская комиссия, и наказание за невыполнение кредитных обязательств.
Собственно, именно по причине невнимательности заемщика и возникают всякого рода конфликты с кредитором. Так, например, невнимательный заемщик может не заметить написанного мелким шрифтом условия о моратории, согласно которому за преждевременные платежи раньше истечения указанного срока полагается штраф. Во избежание неприятностей в будущем, следует быть внимательнее, задавайте как можно больше вопросов, уточните обязательно итоговую переплату, спросите о комиссиях и способах погашения займа.
Отсутствие умения прогнозировать
Еще одной ошибкой большинства заемщиков является то, что имея сегодня стабильный заработок и замечательные семейные отношения, многие забывают о том, что жизнь – весьма непредсказуемая штука. Не стоит забывать, что ипотека берется не на год и не на два – с работы могут уволить, да и отношения с супругом за годы кредитования могут испортиться. Именно поэтому такие моменты лучше предусмотреть и подстраховаться, сформировав денежный запас для непредвиденных ситуаций.
Кто может помочь купить жилье по ипотеке?
Конечно же, самостоятельно, не имея юридических познаний в области кредитования, разобраться с условиями заимствования и купить жилье по ипотеке проблематично. Дабы упростить себе задачу, вы можете воспользоваться услугами ипотечного брокера. Этот специалист сэкономит не только ваше время, но и средства. Разумеется, его услуги не бесплатны, однако эти люди знают свое дело и пройдут с вами все этапы получения кредита, начиная от выбора кредитора, заканчивая подписанием кредитного соглашения.
