Как может быть оформлена ипотека с материнским капиталом?
Рождение ребенка сулит родителям не только приятные хлопоты. Помимо этого им нередко приходится задуматься о расширении жилплощади. Однако появление в семье малыша сопряжено с немалыми денежными расходами, и потому докупить «квадратные метры», которых не хватает, у многих не получается. Оформление кредита на жилье тоже становится проблематичным, так как один из супругов временно не работает, а значит совокупный доход, уменьшается. Впрочем, государство дает возможность молодым семьям улучшить свою жилищную обстановку, применив деньги из материнского капитала.
Куда можно направить деньги за рождение ребенка?
Разрешение на применение материнского капитала в ипотечных займах было выдано государством еще до кризиса. Однако в его разгар в уже действующий закон была внесена поправка, позволяющая применять маткапитал для получения кредита, не дожидаясь достижения малышом трехлетнего возраста. Деньги, полученные при появлении на свет ребенка, допускается использовать как на внесение
первого взноса за новую ипотеку, так и для погашения тела существующего займа или процентов по нему. Помимо этого деньги, выплаченные на ребенка, допускается применить на возведение частного дома. Единственное, на что по закону нельзя пускать государственную помощь – это на оплату штрафа и пени. К сожалению, далеко не во всех банках оформляется ипотека с материнским капиталом, однако такие гиганты как ВТБ и Сбербанк не только согласны работать с подобными программами, но и разработали специальные кредитные предложения. Согласно им заемщики с материнским капиталом могут не просто оформить ипотеку, а сделать это на льготных условиях (к примеру, по более низкой ставке).
Как оформляется ипотека с материнским капиталом?
Чтобы получить возможность адресовать материнский капитал на ипотечные нужды, заемщику сначала нужно получить соответствующее позволение от Пенсионного Фонда, ведь именно это ведомство станет перечислять средства банку. В Фонде соискателю необходимо взять справку о количестве средств доступных для оплаты. Опираясь на эту справку, банк начнет процедуру выдачи займа (если ипотека только будет оформляться). Если же деньги будут направляться на погашение уже существующего долга, то заемщику придется предоставить свой кредитный договор и выписку из банка с указанием текущей задолженности. Затем, когда Пенсионный Фонд переведет деньги кредитору, от заемщика потребуется еще раз явиться в банк и взять там подтверждение оплаты, чтобы предоставить его в Фонд для отчетности. Этот момент весьма важен, так как если заемщик не докажет целевого применения средств, его накажут.
«Бумажные» вопросы
Если заемщик хочет использовать государственную помощь на ребенка для получения ипотеки или ее выплаты - бумажной волокиты не избежать. В случае когда на момент рождения ребенка заем уже был оформлен, то заемщику нужно будет собирать документы только для Пенсионного Фонда. Туда надо предоставить: кредитное соглашение, купчую, сертификат, свидетельствующий о праве владения недвижимостью, удостоверения личностей всех родственников заемщика, проживающих с ним вместе, учредительные документы банка, номер счета для перевода денег. Если семья только планирует оформлять заем на жилье, то в Пенсионный Фонд соискателю придется предоставить, лишь кредитный договор. Зато в банк придется отчитаться по полной программе. Необходимо будет проинформировать кредитора об источниках доходов семейства, иждивенцах и ценном имуществе, находящемся в собственности семьи. Нередко в таких кредитах требуется участие поручителя, от которого потребуются те же самые документы, что и от заемщика.
2
