Оформление ипотеки – самые частые ошибки заемщиков
Принимая такое ответственное решение как оформление ипотеки, для получения желаемого займа порой мы не останавливаемся ни перед чем. Однако нередко в стремлении получить кредит мы совершаем ошибки, которые впоследствии превращаются в крупные неприятности.
Беспечность – не лучший советчик…
Одним из обязательных пунктов условий оформления займа является страхование. Если жилье вы покупаете на вторичном рынке, то банк вам предложит приобретение сразу трех полисов – для страхования недвижимости, собственной жизни и титульное страхование. Если первый вид страховки обязателен по закону, а на втором будет настаивать банк, то титульное страхование относится скорее к «желательным» видам. Так как такой полис – это дополнительные расходы в течение первых трех лет кредитования, многие заемщики попросту от него отказываются. С другой стороны нередко бывает, что через пару лет после вашего вселения в новую квартиру у жилья объявляются какие-то «законные владельцы». Если на полис вы не поскупились, ваш долг перед банком погасит страховщик. Однако вложенные средства вам уже никто не вернет. Поэтому кроме покупки полиса титульного страхования не поскупитесь на проверку юридической чистоты покупаемой квартиры.
… как и самоуверенность
Сегодня в вашем браке все прекрасно и у фирмы дела идут в гору, а завтра – вы на грани развода и компания вот-вот станет банкротом. От подобных ситуаций не застрахован никто, поэтому прежде чем взвалить на себя долгосрочные кредитные обязательства, рассмотрите возможность разрешения семейных коллизий в той их части, которая будет касаться ипотеки и возможности быстро найти работу с уровнем доходов, которые бы позволили продолжать платить по кредиту.
Невнимательность при оформлении ипотеки
О том, что прежде чем подписать кредитный договор, даже если заем вы берете в небольшой сумме и всего на полгода, его нужно внимательно прочесть, не перестают говорить даже сами кредитные инспектора. Тем более это важно при оформлении ипотечного займа, ведь этот кредитный договор будет регламентировать вашу жизнь несколько последующих лет. Тщательно «проштудируйте» каждый его пункт, отдельно уточните формулировки ваших прав и обязанностей, выясните условия возможного досрочного погашения займа или изменения процентных ставок. И, хотя все мы при оформлении кредитов уверены, что без проблем по ним расплатимся, отдельно уделите внимание тем пунктам договора, в которых говориться о возможных штрафных санкциях и обстоятельствах, кода банк может затребовать от вас досрочно вернуть его средства. Идеальным вариантом в этом случае будет консультация у юриста.
Торопливость и непредусмотрительность
Некоторые заемщики, не особо вникая в детали сделки, хватаются за первое же предложение, которое кажется им привлекательным. Однако нередко казалось бы, низкая процентная ставка «компенсируется» высокими комиссиями или необходимостью покупать страховку по далеко не дешевым расценкам. Еще один немаловажный момент - прежде чем начинать процедуру оформления ипотеки, тщательно подсчитайте предстоящие вам «околокредитные»
расходы по ипотеке – оценку, страховку, возможные комиссии за рассмотрение заявки или выдачу кредита, нотариальные услуги и необходимость оплатить госпошлину при регистрации сделки. Дабы процесс оформления не застопорился на середине, постарайтесь иметь на руках сумму, на пару тысяч долларов большую, чем у вас получилась «на бумаге». К непредвиденным расходам стоит быть готовым всегда, в противном случае начинать процедуру оформления ипотеки придется с самого начала.
8
