Что собой представляет и зачем нужен нецелевой ипотечный кредит?

Выгоды нецелевого ипотечного займа

Суть нецелевой ипотеки заключается в том, что человек получает от банка деньги взаймы, предоставляя в залог уже имеющуюся у него недвижимость. В эту категорию могут быть включены как квартиры, так и загородные дома, и даже гаражи. Главное, чтобы предлагаемое кредитору имущество соответствовало той сумме займа, которую соискатель хотел бы получить.

Среди прочего нецелевой ипотечный кредит примечателен тем, что в рамках его можно получить от банка крупную сумму денег, которую просто так не займешь. Максимальный беззалоговый кредит, который реально выпросить в финансовом учреждении окажется не больше 300000 рублей, и то при условии, что у заемщика высокая зарплата.

Кроме того, воспользоваться этой немалой суммой денег заемщик сможет как ему заблагорассудится, ведь не зря заем носит название нецелевого. Вместе с тем плата за пользование кредитными средствами будет не очень высокой. Конечно, до ставок классической ипотеки этим кредитам далеко, но все же 16-17% куда лучше 25-30%, которые являются обычным явлением при наличном беззалоговом кредитовании.

Условия, которые понравятся не всем

Нецелевая ипотека, несомненно, довольно удобный вид кредита, особенно, если заемщику нужна крупная сумма денег. Однако недостатков в нем тоже хватает. Так или иначе, все недостатки связаны с предметом залога. Во-первых, нужно отметить, что банки могут одолжить по нецелевой ипотеке не более 70% от оценочной стоимости недвижимости. Вместе с тем, эта стоимость наверняка будет определяться партнерской оценочной фирмой, которая выдаст кредитору конкретно ликвидационную стоимость, которая заведомо ниже рыночной.

Во-вторых, нельзя забывать о том, что давая недвижимость в залог, заемщику придется оформить обязательную страховку, а ведь банк может потребовать и дополнительные. Меж тем каждый из таких полисов за все время погашения кредита может обойтись заемщику до 10% от стоимости объекта. Кроме того, необходимо учитывать, что банк устроит не какая-нибудь, а только ликвидная недвижимость.

Поэтому можно сразу отказаться от идеи предложить кредитору какой-то там «домик в деревне», который числиться у вас в собственности еще с незапамятных времен. Частные дома банки, хоть и редко, но берут как залог, но вот только те, которые располагаются невдалеке от города, либо в его черте и оснащены коммуникациями.

Куда может быть применен нецелевой ипотечный кредит?

Нецелевая ипотека может оказаться полезной во многих жизненных ситуациях. К примеру, ее частенько оформляют начинающие предприниматели, которым негде взять денег на открытие своего бизнеса, ведь банки подобных займов практически не выдают. Порой нецелевой ипотечный кредит берется ради покупки иной недвижимости, причем как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Также подобный заем может быть оформлен и на какие-то меньшие по суммам, но не по важности нужды. Например, на лечение или на обучение ребенка в ВУЗе.