Ипотечный брокер – нужно ли к нему обращаться?

Какими бывают брокеры?

Как можно понять из названия профессии ипотечный брокер содействует гражданам в получении займа на жилье на приемлемых для них условиях. Эта помощь может выражаться по-разному. В одних случаях клиент хочет, чтобы брокер только подобрал ему хорошую кредитную программу, в других же – от агента требуется полное сопровождение бумаг заемщика по «банковским коридорам». От степени опеки клиента будет зависеть гонорар брокера. Если ипотечный брокер только находит подходящего кредитора и договаривается об одобрении заявки на заем, то за эту работу он запросит 1%-2% от одалживаемой суммы. Если же соискатель желает оформить полный комплект услуг, то это обойдется ему в 3%-5% от размера займа. Впрочем, бывают случаи, когда человек хочет получить только консультативную помощь. Тогда оплата услуг брокера взимается по фиксированной ставке, размер которой будет не менее 5 тыс. рублей. Помощь брокера может понадобиться и людям, у которых нет времени обивать пороги банков в поисках наиболее приемлемого кредита, и тем гражданам, чей материальный доход не подтвержден документально. Последняя категория в условиях нашего государства даже преобладает. Впрочем, степень содействия клиенту будет во многом зависеть от брокерской конторы, в которую он обратится.

Ипотечный брокер – на чем мы экономим?

Как уже говорилось, расценки брокеров зависят от размера займа. Естественно, при этом гонорары у них получаются достаточно неплохие – с каждого одолженного миллиона по десять тысяч. Однако если агентство достаточно профессиональное, то обращение в него позволит заемщику сэкономить, несмотря даже на оплату брокерского сервиса. Так, например, когда соискатель самостоятельно ходит по разным банкам в поисках займа, он может потерять не только во времени, но и в деньгах - ведь некоторые кредиторы до сих пор берут плату за рассмотрение заявления. Обращение к брокеру снимает с заемщика необходимость личных посещений банков. К тому же, благодаря лучшей информированности, агентство быстрее находит подходящий клиенту вариант, и без труда добивается одобрения заявки соискателя. Выбирая финансовое учреждение, брокер ищет прежде всего среди тех, где не взимается банковская комиссия. Это поможет клиенту сберечь еще несколько процентов от кредита. Учитывая величину займа, сэкономленная сумма может достигать десятков, а то и сотен тысяч рублей. Кроме того, если брокер проводит полное сопровождение кредита, он занимается и страховкой, и оценкой залога. Оценщика же особенно важно подобрать в случае, когда ипотека оформляется под залог уже имеющегося жилья, ведь от оценочной стоимости будет зависеть сумма займа, которую выдаст банк.

К сожалению, деятельность брокеров у нас плохо регламентирована законом, и у них нет специальной лицензии. На этой почве стали «плодиться» мошенники. Чтобы не попасть к ним «на крючок» нужно помнить некоторые правила. Главное из них – платить брокеру за его услуги только по выполнению работы, то есть как минимум после одобрения финансовым учреждением вашей кредитной заявки. Перед тем как пойти к тому или иному брокеру, поинтересуйтесь его репутацией у знакомых и на специализированных сайтах. Только обратившись в серьезную контору с многолетним опытом можно получить профессиональную помощь в получении жилищного кредита.