Как использовать материнский капитал на покупку жилья?

Учитывая то, что материнские деньги – это капитал всей семьи кредитополучателя, вы должны будете долю купленного жилья записать на вашего ребенка. Законом не установлен размер этой части, поэтому такой вопрос решается на семейном совете. Семья сама определяет часть недвижимости, которая будет принадлежать, хоть и чисто символически, ребенку. Данными деньгами можно выплатить ссуду в любом банке. Также есть возможность применить семейные деньги для увеличения размера суммы, израсходованной на жилье при кредитовании. Это значит что к первоначальному взносу и сумме ссуды, выданной кредитором, добавляют маткапитал. Ипотека с таким дополнением даст возможность купить более дорогое и качественное жилое помещение.

Почему выгодно использовать материнский капитал на покупку жилья?

Применение материнского капитала на покупку жилья является наиболее выгодным вложением, не только по причине того, что вы можете приобрести жилье дороже, а значит, лучше, а и из-за более выгодных условий заимствования денег банками клиентам, использующим маткапитал. Если вы решили взять заем, использовав при этом маткапитал, то ваша первая вносимая сумма за жилье может составить всего 10%, ссуду же выдадут на 30 лет и не потребуют поручителя. Размер процентов будет колебаться от 8% до 11% годовых в российской валюте, но при условии, что заемщик застрахуется, если же нет, то размер процентов составит 9%-12% годовых соответственно.

Точный же размер процентов определят в банке исходя из установленного срока заимствования, ваших доходов, и того как вы их подтвердите. В такой ситуации существует обратная зависимость от доходов – чем меньше доходы, тем больше ставки и прямая от срока – чем больше период, на который выдают кредит, тем больше проценты.

Процедура получение ссуды с семейным капиталом

Перед тем как идти к кредитору, вы должны позаботиться о том, чтоб у вас на руках был сертификат, подтверждающий ваше право на пользование семейным капиталом. Учтите, что хоть законодательно и разрешено тратить данные деньги частями, но если вы уже брали некую сумму из маткапитала, то заем с его учетом получить не удастся. Когда вы придете в банк, взяв за основу предоставленную вами информацию, кредитор сделает расчет максимально возможного займа, который он может вам выдать. Дополнительно прибавьте ваш капитал, вот и выйдет ваш полный размер ссуды.

К сожалению, вы не можете получить данный капитал на руки, сертификат, который вы представляете в банк, дает шанс его использовать, но не дает его обналичить. Поэтому процедура использования маткапитала для получения ипотеки происходит так: учитывая то, что пенсионный фонд переводит деньги банку уже после того как вы купите квартиру и оформите ее на себя, кредитор выдает вам сумму равную размеру средств указанных в сертификате из своих личных денег, и начисляет на них процент, равный ставке рефинансирования ЦБ (8,75%). Кредитополучатель пользуется данными деньгами, но как только средства из фонда будут переведены на счет банка, происходит выплата «материнского кредита». То есть фактически банк выдает два займа за раз одному клиенту: ипотечный и материнский. Первый заемщик погашает из своего кармана, а второй погашает государство, но до полной выплаты госслужбами второго займа, заемщик обязан самостоятельно, из своего кошелька погашать проценты по материнскому кредиту.