1
+1
0
В какой валюте лучше взять ипотеку
Прежде чем оформить все документы для ипотечного кредита следует внимательно подойти к вопросу с выбором валюты, в которой будет взят этот самый займ. На сегодняшний день банки России предоставляют гражданам ипотечный кредит в рублях, долларах и евро.
В связи с нестабильной ситуацией на валютном рынке вопрос стал актуальным для заемщиков и кредиторов. Интерес к нему усилил нестабильный курс валюты, а именно от нее зависит сумма предполагаемой выплаты, а значит и то, на какую сумму можно взять ипотеку.
В 1988 году произошел дефолт, в результате заемщики были вынуждены вернуть кредитным организациям сумму, превышающую первоначальную в четыре раза. В этот год доллар поднялся с шести рублей на двадцать девять.
Обратную ситуацию можно было наблюдать в 2008 году, когда заемщики, имеющие долларовые кредиты в период экономическое кризиса платили тридцать рублей за единицу, а не тридцать девять, как было до 2008 года. При выборе валюты для ипотечного кредита необходимо обратить внимание на ситуацию на валютном рынке. Прогнозы по изменению курса, даже кратковременные, делать сложно, а долгосрочные кредиты, рассчитанные на 10-15 лет практически не предсказуемы. Ситуация может поменяется в любую секунду.
Вторым важным моментом при оформлении ипотечного кредитования - это процентная ставка по кредиту. На территории Российской Федерации процентная ставка в долларах значительно ниже процентной ставки в рублях.
Многие клиенты кредитных организаций предполагают, что такой ипотечный кредит намного выгоднее рублевого аналога, но уже спустя время сталкиваются с непредвиденными расходами. На территории страны зарплатные выплаты производятся в рублях, а выплаты по ипотечному кредиту идут в долларах. Следовательно, заемщик сталкивается с взиманием дополнительной комиссии при конвертации денежных средств.
Отсюда следует сделать вывод, что взять ипотеку валюте могу граждане, получающие долларовую зарплату. При выборе валюты для кредита на жилье, физическое лицо должно не забывать о важных критериях, к которым относятся:
- В какой валюте происходит зарплатная выплата. Старайтесь выбирать ипотечный кредит в той же валюте что и ваша зарплата. Если физическое лицо получает зарплату в рублях, то и ипотеку следует брать в рублях. Так вы исключите расходы, связанные с комиссией при конвертации и снятии наличных. К тому же изменения курса никак не скажутся на ваших доходах.
- Многие кредитные организации намеренно занижают ставку по долларовому ипотечному кредиту в 1,5, а то и в 2 раза.
- Прежде чем остановить свой выбор на ипотечном кредите в иностранной валюте, следует убедиться в стабильности валютного рынка. Иначе физическое лицо может столкнуться как с повышением расходов по кредиту, так и с их понижением.
- Следует брать во внимание и на срок, на который заемщик предполагает взять ипотечный кредит. Если заёмщик оформляет займ на срок свыше 5 лет, то лучше остановится на выборе российского рубля. Практически не один специалист в мире не способен сделать точный прогноз курса валюты.
Далеко не секрет, что купить жилье в России самостоятельно представителям среднего класса не представляется возможности. И многие кредитные организации под предлогом "помощи в приобретении жилья" предлагают физическим лицам неподъемные ипотечные займы. Пользователь просто обязан разобраться во всех тонкостях и постараться сделать выбор, который подойдет именно для него. Иначе, как показывает многолетний опыт, заемщик рискует остаться не только без денег, но и без квартиры.
