1
+1
0
Ипотека при разводе: как делить
Развод кажется единственным решением всех нависших проблем, но драматичность момента усугубляется наличием ипотечного кредита. Обе стороны с уверенностью готовы прекратить всякого рода общение, но ипотека все время объединяет их «сердца». А самое ужасное - это то, что решить вопрос полюбовно точно не получится.
И тут обе половинки сталкиваются с рядом вопросов. Кто будет платить за квартиру? Как делить ее между ними? Что делать с созаемщиком? Все вопросы рассматриваются в индивидуальном порядке, так показывает практика. Все зависит от ситуации и судьи, который будет разбирать дело в суде.
Часто, при делёжке имущества, приобретенного в кредит, ущемляются права либо кредитной компании, либо кого-то из супругов. В итоге, если финансовая компания решает отобрать недвижимость, находящуюся под залогом по ипотечному кредиту, она зачастую сталкивается с такой проблемой, как отсутствие прав собственности на квартиру у заемщика. В этом случае можно понять и заемщика, он остается без жилья, но зато с огромными долговыми обязательствами.
Многие судьи и адвокаты опираются на Семейный и Гражданский кодексы. Они применяют закон о ипотечном кредитовании и действуют на основе кредитного договора.
Как продать ипотечный кредит
В большинстве случаев кредитная компания идет на уступки и предлагает продать ипотечный кредит. Такая лояльность банков связано с кредитной политикой: теряя проценты по кредиту, банк возвращает долг по ипотеке. Из этого следует, что супруги обязаны отыскать покупателя, который согласится компенсировать сумму задолженности перед кредитной компанией, а после, выждет время, пока будут сняты все обременения по ипотечному кредиту. А после этого, необходимо будет подождать, пока продавец получит право собственности на эту квартиру.Само собой, что желающих найдется мало. В первую очередь растет возможность возникновения рисков. А после, покупателю придется только ждать, причем не мало. Следовательно, для привлечения клиентов следует снизить цену на квартиру.
Самолично найти клиента на покупку квартиры непросто, потому следует прибегнуть к услугам риэлторов. Разницу, полученную при продажи квартиры и оставшуюся после погашения кредита стороны получают на руки. Ее можно разделить в равных долях между друг другом.
Продать квартиру можно и с аукциона, но только цена окажется в несколько раз ниже рыночной. Банки часто предлагают такой выход из сложившейся ситуации.
Ипотека при разводе: частный случай
Для большей конкретики следует разобрать пример. Супругами взят ипотечный кредит на покупку однокомнатной квартиры. Стоимость кредита оказалась не столь значительной, по этой причине заемщиком выступает только жена. Через некоторое время возник вопрос о разводе. Так как же будет делится жилье.Согласно семейному кодексу Российской Федерации данная квартира относится к категории совместно нажитого имущества. Следовательно, квартиру следует разделить между супругами в равных долях. Но, следует учитывать и интерес кредитора.
Разделить квартиру 50/50 % не получится, следовательно, каждый из супругов получает по доле. Но, согласно федеральному закону о предоставлении ипотечного кредита доля не может быть использована в качестве залогового имущества по кредиту. И если кредитная компании откажет в переоформлении ипотеки, то вся ответственность за взятый кредит ляжет на жену, т.е. она будет выступать в качестве единственного заемщика по кредиту. Особое внимание стоит уделить и такому вопросу как страхование кредитов.
Одновременно жена получает право требовать от супруга компенсацию за выплаты по ипотечному кредиту. Общая сумма комиссии будет равняться стоимости доли, полученной от раздела квартиры.
Потому, чтобы не столкнуться с рядом проблем, следует либо идти на компромиссы, либо вовсе не регистрировать официально свой брак.
