Выгодна ли ипотека без первого взноса?

Зачем нужен первоначальный взнос?

Ипотечное кредитование – это одалживание больших сумм гражданам России для покупки ими желанного жилища. Кредиторы требуют оплатить часть стоимость покупки сразу не из-за того, что им не хватает своих средств, а именно из-за того, что этих средств предостаточно. То есть, выдавая в долг деньги, банк боится их потерять. Считается, что люди, которые вложили в данную покупку свои «кровные» начинают более серьезно относиться к взятым обязательствам.

Вот и получается, чтобы уменьшить свои риски банки требуют у клиентов оплатить часть покупки самостоятельно в виде первоначального платежа. Хотя существуют кредиторы, у которых на первом пункте стоит вопрос об увеличении количества потребителей их продуктов. Вот они то как раз и уменьшают размеры «стартовых» взносов или вообще убирают данное требование из списка требования для получения кредита.

Конечно, рассчитывать, что ипотека без частичной начальной оплаты станет общедоступным продуктом не стоит. Если банк убирает одно из условий, которое обеспечивает безопасность одолженных денег, то следом он ужесточает другие условия или требования к кандидату не роль заемщика. К примеру, банк может отменить обязательный первоначальный ипотечный взнос, зато затребовать поручителя, а то и двух. Или же выдать заем с повышенной ставкой по процентам и на меньший срок и др.

Ипотека без первого взноса - банки-кредиторы

В Советском банке можно оформить жилищный заем, но только на 7 лет, под 16%. При таком кредитовании обязательно заемщику придется приобрести весь пакет страховок, а еще уплатить комиссию за выдачу займа в 3,5% от размера тела кредита.

Банк Возрождение для своих клиентов использует другую схему кредитования. В счет начального взноса по ипотеки банк забирает субсидии. То есть кредитор выдает займы без первого платежа по программе соципотеки «Доступное жилище гражданам РФ». Данная программа дает возможность использовать различные, полученные из госбюджета субсидии, которые банк в принципе и забирает в счет первого платежа. Вот и получается, что платеж якобы есть, но выплачивается не из кармана заемщиков.

Еще одно интересное предложение поступило от Сбербанка. Данный кредитор хоть и не выдает займов на приобретение жилья с 0-вым первоначальным платежом, но он такие кредиты рефинансирует. Процентная ставка таких займов колеблются от 12% до 14%.

Кредиты с уменьшенным взносом

Есть банки, которые для того, чтобы повысить свою популярность и не потерять одалживаемые средства снижают размер первого платежа, а не полностью его убирают. 10%-ный первый платеж требуют в банке Нордеа, но выдает этот банк кредит только на вторичное жилье, при этом имеется фиксация по размеру заимствования.

Такой же размер изначальной частичной оплаты требуют и в Сбербанке для нового или строящегося жилища, а также для кредитов под материнский капитал. По подобным программам банк Дельта Кредит требует размер взноса в 15%. Подобные условия по ипотеке практикует и банк Плюс, однако, также для вторичного рынка и при условии страхования заемщиком своей ответственности. Фиксация по размеру кредитования используется только в некоторых регионах. У этого кредитора также можно взять заем с 5%-ным первым взносом, но при условии использования маткапитала.

Ипотечный заем с первым взносом от 10% до 29% можно оформить в Русском Земельном банке. Зависит процент от того какая программа будет использоваться «Военная ипотека» или программа разработанная специально для выдачи кредита под маткапитал и какое жилище будет приобретаться – новое или с вторичного рынка. В данном банке обязательно требуют застраховать свою ответственность.

В итоге получается, что если мы не внесем первоначальный взнос, то получим менее выгодный заем. Помимо этого внесенный платеж уменьшает сумму займа, соответственно и размер итоговой переплаты.