Как проходит изменение годовой ставки по ипотеке?

Если человек подписывает такой ипотечный договор, значит, он дает свое согласие на то, что банк-кредитор в любое время может пойти на смену размера годовой ставки по процентам. Банки, не желающие идти на нарушение законодательства, оговаривают, что размер годовой процентной ставки будет изменен только, когда Центробанк идет на изменение ставки рефинансирования.

Согласие заемщика

Повышение годовой ставки в одностороннем порядке сегодня почти никогда не проводится. Если по некоторым причинам банк-кредитор намерен изменить проценты по ипотеке, он обязан придерживаться некоторых правил. В первую очередь ему следует составить письменно уведомление для своего клиента с ипотечным кредитом.

В уведомлении обязательно указывается причина, по которой банк намерен изменить процентную ставку, причем причина эта обязательно должна быть юридически обоснованной. В уведомлении указываются конкретные ссылки на указы, законодательные акты и прочую подобную документацию, на основании которой ставка по кредиту может быть изменена.

Если ипотечный заемщик входит в положение банка, то он должен посетить банк для заключения дополнительного соглашения, где будут указаны новые условия ипотечного кредитования. До тех пор пока он не ставит подпись под этим документом, платить ипотеку он может по старым условиям и банк требовать большего не сможет.

Заемщик может отказаться от подписания дополнительного соглашения, если не одобряет увеличение процентной ставки. Но не стоит надеяться, что банк сразу же отступит. В таком случае финансово-кредитная организация, выдававшая человеку ипотечный кредит, обращается в суд и уже таким образом старается добиться повышение годовой ставки по ипотечному займу. Очень часто именно банку удается выйти из таких споров победителем. Заемщик сам оценить свои шансы не сможет, а потому, не желая платить повышенный процент по кредиту, лучше найти толкового юриста, который все рассчитает и поможет ипотечному заемщику принять правильное решение.

Ипотека с плавающей ставкой

Сегодня не так часто, но все же заключаются сделки ипотечного кредитования с использованием плавающей процентной ставки. При подписании такого соглашения человек должен быть готов к тому, что финансовая организация в любое время может произвести повышение годового процента по одному своему желанию. В таком случае банк только направляет письмо, где указывается новый годовой процент и размер минимального месячного платежа. Никаких объяснений со ссылками на законы в такой бумаге может не быть, так как все они уже являются прописанными в основном кредитном соглашении.

Заемщику следует знать только о том, что банк не имеет производить резкое повышение годовой ставки и заниматься этими изменениями очень часто. Эти действия являются противозаконными и могут оспариваться ипотечным заемщиком в суде.

Перед тем, как отправиться в банк за ипотечным кредитом не лишним будет узнать про 7 причин, по которым вы не сможете или не захотите взять ипотеку