Как взять ипотеку на загородный дом?
Плотность населения мегаполисов растет с каждым годом. Между тем коренные жители крупных городов все чаще изъявляют желание купить себе домик где-то подальше от поднадоевшей городской суеты. При этом многие ошибочно полагают, что загородная недвижимость, ввиду ее удаленности, значительно дешевле, и ее можно купить, если не за свои сбережения, то уж точно в кредит. Однако при пристальном рассмотрении проблемы оказывается, что стоимость загородного жилья немногим дешевле городского (а порой даже дороже), получить же кредит на такую покупку достаточно проблематично.
Почему банки неохотно кредитную покупку загородных домов?
Займы на жилье российскими банками выдаются уже достаточно давно, но загородная недвижимость все время была и остается не в почете у кредиторов. Статистика гласит, что около 80% соискателей кредита на загородную недвижимость ожидает
отказ в оформлении ипотеки. Недоверчивость банков связана с тем, что жилье, выступающее залогом, недостаточно ликвидно, и реализовать его на вторичном рынке непросто. А ведь именно возможность продажи жилья банк интересует прежде всего, так как для него это единственный способ вернуть свои деньги, если должник не сможет погашать заем. Чтобы у соискателя появились шансы на одобрение заявки, район, где будет приобретаться недвижимость, должен обладать всеми необходимыми коммуникациями – удобными подъездными путями, газо- и электроснабжением. С большей вероятностью соискатель сможет взять ипотеку на недвижимость, расположенную в обжитых дачных поселках. Максимальное допустимое расстояние такого поселка от мегаполиса – 50 км. При этом важно, чтобы земля, на которой стоит дом, принадлежала бы именно владельцу строения, а не жилищному товариществу. Кроме того, немалую роль играет состояние самого дома, и материал, из которого он возведен.
Что нужно заемщику, чтобы взять ипотеку?
Процесс оформления ипотеки на загородный дом более сложен для заемщика, чем при покупке в кредит квартиры в городе. Кроме того, что соискателю нужно заранее побеспокоиться о ликвидности предлагаемого строения, ему грозят и некоторые другие сложности. Даже если банк и захочет выдать кредит на такую покупку, он непременно потребует уплаты первого взноса. Причем, если за квартиру бывает достаточно внести до 10% от ее стоимости, то при покупке загородного дома заемщику придется самому уплатить не менее 30% от цены будущего приобретения. Помимо затрат на первоначальный взнос не стоит забывать и об оплате страховки. К тому же, из-за высокой степени риска, банк наверняка заставит заемщика покупать дополнительные полисы - помимо обязательного, который предполагает выплату компенсации только в случае разрушения или серьезного повреждения жилья. Впрочем, даже основная страховка может влететь заемщику в «копеечку», особенно, если дом не новый. Далее от соискателя потребуется убедить банк в законности права собственности на землю у нынешнего ее хозяина. Если с данным участком когда-либо возникали какие-то неприятности по части документов, банк не пойдет на риск и откажет в займе. Само собой актуальными остаются такие общие моменты, как срок постоянной трудовой деятельности заемщика и уровень его текущей зарплаты.
Замена залога – выход из ситуации
Все те хлопоты, которые сулит приобретение загородного дома в кредит, отталкивают многих людей от подобных покупок. Впрочем, при желании можно найти выход из такой, казалось бы, безнадежной ситуации. Наилучшим решением окажется оформление займа на загородный дом под залог другой, более ценной недвижимости. Так, если у вас уже есть квартира в городе, вы запросто можете предложить ее банку в качестве обеспечения. Хлопот с таким залогом для вас будет меньше, а шансы услышать от банка «да» возрастут существенно. При этом можно будет избежать таких неприятных моментов как повышенная ставка и крупный размер первого взноса.
0
