Почему заемщиков может ожидать отказ в оформлении ипотеки?

Недостаточный доход – препятствие в оформлении ипотеки

Чаще всего банки отказывают в оформлении ипотеки из-за неудовлетворительного размера доходов соискателя. Конечно, основным их показателем станет справка о доходах физического лица, более знакомая всем постоянным заемщикам как 2-НДФЛ. Принимая решение по кредиту, банк прежде всего смотрит на указанную в ней сумму. При этом кредитор не обратит внимание на россказни соискателя о том, что у него, дескать, зарплата 25000 рублей, если в документе будет указано 15000. Впрочем, большое значение имеет не только размер дохода соискателя, но и то, как он его получает. Так, если в банк явился гражданин, работающий на должности коммерческого директора с официальным месячным заработком в 50000 рублей, но при этом у него образование 11 классов или ПТУ, то банк наверняка заподозрит неладное. Сомнения кредитора только подкрепятся, если выяснится, что фирма, на которой трудится человек, не занимается активной финансовой деятельностью, да и вообще «попахивает» фиктивом. В таких случаях проверкой заемщиков займется уже не кредитный специалист, а банковская служба безопасности. Если в результате ревизии выяснится, что фирмы и вправду нет, а справку вы купили через интернет-объявление, то в лучшем случае вас ожидает отказ в этом и во всех последующих кредитах, а в худшем – возбуждение уголовного дела за мошенничество. Впрочем, спровоцировать отказ в ипотеке может не только зарплата, но и род деятельности соискателя. К примеру, банки не доверяют людям, работающим в торговле, строительстве, а также предпринимателям и фрилансерам. В общем, всем тем, чей доход не является величиной постоянной.

На что еще смотрит банк?

Следующим после доходов под «прицелом» банка окажется кредитное досье соискателя. Чтобы не получить от кредитора отказ нужно, чтобы его состояние было идеальным. Такое же требование будет и к кредитной истории поручителя или созаемщика, если кто-то из них будет участвовать в договоре. При этом предпочтение банка получат те соискатели, у которых на момент ходатайства по ипотеке не будет никаких других открытых долгов, ведь в этом случае банк сможет рассчитать платежеспособность заемщика максимально точно. Принимая решение о выдаче ипотеки, банк также обратит внимание на то, насколько заемщик готов следовать заявленным требованиям. Так, от соискателя могут потребовать предоставления самых невероятных справок и документов и ему нужно постараться их предоставить. Если этого не сделать, банк может и согласится дать кредит, но наверняка поднимет плату за него. Кроме того, при предварительных переговорах сотрудник банка задаст вопрос относительно того, готовы ли вы предоставить купленную квартиру в качестве обеспечения и согласитесь ли вы ее страховать. Предоставлять залог можно смело, ведь после подписания договора вы станете полноправным собственником жилища, и забрать его у вас банку будет непросто, да и делать он это станет только если ваши просрочки перейдут все разумные пределы. А вот со страхованием вам нужно разобраться подробнее. Если кредитор предлагает вам застраховаться у своего партнера, попробуйте его переубедить, так вы сможете неплохо сэкономить. Если банк будет дальше стоять на своем – решайте сами, что вам дороже и нужнее в данный момент.