0
0
0
Совместная ипотека: особенности получения и выплаты
Интерес к ипотечному кредитованию постоянно растет, так как с такими ценами на жилье купить его за наличные получается далеко не у каждого нуждающегося. Получить ипотеку не всегда оказывается просто. Сложности обычно возникают из-за недостаточного размера заработной паты, которая указывается работодателем в справке по форме 2НДФЛ. Чтобы совсем не терять таких клиентов, банки начали предлагать им оформление совместной ипотеки.
Условия представления совместной ипотеки
При оформлении совместной ипотеки заемщиками становятся сразу несколько людей. Созаемщиками по совместной ипотеке могут быть разные лица, к примеру, друзья или коллеги по работе, но статистика показывает, что подобным вариантом жилищного кредитования в большинстве случаев пользуются семейные пары.
В случае оформления совместной ипотеки супружеской пары недвижимость оформляется в совместную собственность. Когда подобным предложением пользуются иные лица, объект оформляется в долевую собственность. При выдаче такого совместного кредита на жилье банк берет в учет доходы всех созаемщиков.
Требования кредитора к ипотечным созаемщикам
В целом требования к каждому заемщику по совместной ипотеке являются практически такими же, как и в случае оформления простого кредита на жилье отдельным физическим лицом. Выступать заемщиком по ипотечному кредиту могут лица не младше 18 лет, в большинстве банков такая возрастная планка поднимается до21 или даже до 23 лет.
Каждый участник сделки должен обязательно будет представить разрешение от супруги или супруга на участие в такой кредитной сделке. Утаить наличие второй половины не получится, так как потребуется свидетельство о разводе или о браке.
При оформлении совместной ипотеки каждому созаемщику придется собрать следующие документы: документы об отсутствии или наличии детей, справка с места работы с расписанной заработной платой, паспорт, документ, рассказывающий о семейном положении и медицинская справка, выданная в психоневрологическом диспансере.
Предпочтение в выдаче кредита банки отдают людям, которые состоят в официально зарегистрированном браке. Людям, живущим в гражданском браке, отвечают отказом на заявку чаще, так как в любое время такой союз может распасться, и каждый его участник откажется от выплаты ипотечного долга. Банк сможет себе вернуть все затраченные средства через продажу заложенной недвижимости, но это требует дополнительных хлопот, на которые желает идти не каждый кредитор.
Оплата совместной ипотеки при разводе
В случае развода после выплаты кредита супругам приходится делить недвижимость пополам, так как каждый из них имеет равные права на такой объект. Если и потека еще не была погашена, могут возникнуть некоторые сложности. Часто споры решаются продажей ипотечного объекта, а средства делятся между бывшими супругами.
Возможен и иной вариант. Кто-то из бывшей супружеской пары отказывается от недвижимого имущества, получая за это половину стоимости объекта. Все кредитные обязательства при этом ложатся на человека, в пользу которого был проведен отказ от ипотечной недвижимости.
Подробно о том, как и когда проводить переоформление ипотеки, можно узнать в одном из наших предыдущих обзорах.
