0
0
0
Виды ипотеки: кредит кредиту – рознь
Сегодня жилищные кредиты пользуются огромной популярностью, ведь для многих – это едва ли не единственный способ обзавестись своим жильем. При этом банки готовы кредитовать граждан, которые планируют как приобретение недвижимости в новостройке или на вторичном рынке жилья, так и спонсировать сам процесс строительства частного или загородного дома. И, несмотря на то, что ипотечным кредитованием называют все займы, так или иначе связанные с недвижимостью, вы удивитесь, сколько его видов существует в России.
Ипотека на вторичном рынке
Сегодня – это один из самых распространенных способов приобретения жилья в долг, который подразумевает покупку квартиры, в которой кто-то уже жил. При этом вы вольны сами найти подходящие апартаменты и после взять в банке заем на их приобретение. Казалось бы, все просто – да вот только нередко такие сделки не обходятся без участия мошенников. Встречаются случаи, когда квартира может оказаться юридически нечистой (объявляются наследники или несовершеннолетние дети), и заемщик рискует остаться и без денег, и без жилья. Чтобы предотвратить подобные неприятности, следует заключить страховое соглашение на случай утраты титула собственника.
Ипотека на строящееся жилье
При оформлении такой ипотеки вам не нужно будет страховать утрату титула, так как вы будете первым собственником квартиры. Однако особенностью данного займа являются большие риски как для вас, так и для кредитора – вы просто можете не дождаться окончания строительства. Да и ставка по такому займу будет на один-два процента выше, чем при классической ипотеке.
Если вы все же мечтаете о новой квартире за полцены и готовы ради этого рискнуть, искать застройщика следует никак не по сомнительным газетным объявлениям, и, тем более, ни в коем случае не вносить непроверенным фирмам никаких предоплат. Вы же не хотите отдать деньги за фундамент, на котором так ничего и не построят. Правильнее обратиться непосредственно в финучреждение, предлагающее ипотеку в новостройках, так как кредиторы предпочитают работать с проверенными застройщиками. И у вас будет больше шансов, что вас не обманут.
Виды ипотеки малоимущим
Среди разновидностей ипотечного кредитования отдельно можно выделить и так называемые социальные виды ипотеки. Такое кредитование подразумевает участие госкапитала в оформлении кредитной сделки. Оформить ипотеку по льготной программе могут учителя, военные, молодые семьи и прочие социальные слои населения, нуждающиеся в приобретении жилья, финансовое положение которых не дает шансов взять ипотеку на общих условиях.
Чтобы стать участником социальной ипотеки нужно сообщить в жилищный отдел исполкома информацию о доходе и настоящих жилищных условиях семьи. И, лишь доказав свое право на льготы, вы сможете получить заем. При этом господдержка может выражаться как в единоразовой помощи, перечисленной государством в счет аванса кредитору, так и в снижении ставки по ипотеке.
Кредит на строительство дома
Возможности ипотеки не исключают также и кредитование строительства частного дома. Однако, планируя такой кредит, стоит учесть, что как и любая ипотека, этот заем будет целевым, и вам придется постоянно находиться под контролем банка.
На момент обращения к кредитору у вас уже должен быть приватизированный участок, на котором планируется строительство, его примерная смета, план, разрешение землеустроителя на стройку и соглашение с фирмой-застройщиком. И, разумеется, авансовый платеж порядка 30% от предполагаемой суммы займа.
