Как может быть оформлена ипотека с материнским капиталом?

Участие материнского капитала в жилищном кредитовании

Законодательно всем получателям материнского капитала позволяется использовать его в качестве предоплаты при оформлении ипотеки на готовое жилье. Кроме того, эти деньги разрешено тратить на возведение дома и на возврат банку уже имеющейся ипотечной задолженности. Впрочем, в последнем случае есть оговорка – материнский капитал запрещено использовать для выплаты штрафов по займу, даже если таковые образовались еще до того, как субсидия была начислена.

Чтобы получить возможность заплатить материнским капиталом за ипотеку, нужно обратиться в один из банков-партнеров АИЖК, которое собственно и разработало данную программу от имени государства. Среди солидных финансовых организаций подобные льготные ипотечные предложения можно встретить в ВТБ и Сбербанке, список остальных банков всегда можно установить на интернет-портале АИЖК. К тому же информацию об участии в программах АИЖК можно получить и из рекламных буклетов самих банков. Как правило, если финансовая организация сотрудничает с Агентством, в перечне ее кредитных продуктов обязательно проскользнет выражение «ипотека с материнским капиталом».

Ипотека с материнским капиталом для получения и погашения займа

Применение материнского капитала для первого взноса при оформлении жилищного займа сопряжено с немалыми «бумажными» хлопотами. Для начала вам придется посетить Пенсионный Фонд, в котором вам выдадут справку о наличествующей сумме капитала. Вместе с тем помните, что этот документ будет действительным для кредитора всего 30 дней, так что с заявкой медлить не стоит. После того как кредитная заявка будет одобрена, вам доведется принести из банка в Фонд копии соглашения о займе и об ипотеке. Только тогда субсидия будет перечислена в финансовую организацию.

Если вы намереваетесь применить материнский капитал для выплаты уже имеющего долга по жилищному займу, ваши мытарства начнутся с банка. Для начала вам следует взять справку об отсутствии штрафов по займу, а также опять-таки копии договоров о взятии кредита и об оформлении ипотеки. Помимо этого потребуются документы касательно самой недвижимости, а именно – справка, удостоверяющая ваше право на обладание квартирой, и выдержка из домовой книги о количестве прописанных граждан. Все эти документы, включая номер кредитного счета, следует передать в Пенсионный Фонд. Если он не усмотрит ничего противозаконного, то в течении ближайших месяца-двух деньги окажутся перечисленными в банк.

Требования АИЖК

Разрабатывая программу выдачи жилищных займов с материнским капиталом, АИЖК предусмотрело ряд требований, которые придется исполнять всем соискателям подобного кредита. В частности, сумма доступных займов будет определяться средней стоимостью жилья в данном регионе, а также размером предоплаты. Сам первоначальный взнос должен обязательно включать, помимо материнского капитала, сбережения самого соискателя, доля которых в нем должна быть не меньше 10% от стоимости недвижимости.

Кроме того, участник программы льготного кредитования обязательно должен будет застраховать приобретаемое жилище. Между тем, на приобретении дополнительных страховок АИЖК не настаивает, что, в принципе, не исключает возможность таких требований со стороны банков.