0
0
0
Права участников ипотечной сделки
При заключении ипотечной сделки каждый заемщик берет на себя определенные обязательства. Заемщик становится собственником объекта недвижимости, но при этом из года в год до полной выплаты кредитного долга ему приходится придерживать определенных правил.
Основные права заемщика
Человек, который оформил недвижимость в ипотеку, имеет право пользоваться ипотечным объектом. Здесь все довольно понятно и просто. Владелец недвижимости может проживать в объекте самостоятельно или с родственниками. При желании он может пускать на временное проживание или просто регистрировать в новом жилье третьих лиц, которые даже не являются ему родственниками. При вселении третьих лиц или родственников в ипотечный объект, который выступает залогом по кредиту, нужно будет обязательно об этом уведомить свой банк. Каждый человек, который прописан в ипотечной недвижимости или проживает в ней, несет ответственность за сохранность объекта.
По договору владелец ипотечного жилья получает право распоряжаться объектом, однако у этого права имеется ряд определенных ограничений, а если хорошо разобраться, то самостоятельно заемщик распоряжаться объектом не сможет. Владелец ипотечной недвижимости не сможет ее подарить или завещать, потому как объект является залогом по кредиту. Для проведения такой процедуры человеку придется брать разрешение у финансовой организации. Вот только банки очень редко идут на такие разрешения. Документально запретить продажу ипотечной квартиры банк не может, но желая провести такую сделку, заемщик столкнется с многочисленными сложностями. В большинстве случаев кредиторы выступают против продажи заемщиком ипотечной недвижимости, исключением могут стать ситуации, когда у человек появились сложности с оплатой долга по кредиту на недвижимость.
Каждый покупатель имеет право проживать в удобных и комфортных условиях, а потому ему не нужно брать разрешение в банке на проведение косметического и капитального ремонта. А вот в случае с перепланировкой без такого разрешения обойтись не получится. И дано оно будет только в том случае, если у заемщика на руках будут документы, выданные разными инстанциями, которые разрешают проводить такую процедуру.
Права банка-кредитора
Финансовая организация имеет тоже определенные права на ипотечный объект недвижимости. Банк еще во время подписания кредитного договора может дать заемщику подписать дополнительный документ, в котором указано, что заемщик сможет прописать в ипотечный объект только определенный круг лиц и при обязательном уведомлении финансовой организации.
В случае перекредитования или рефинансирования ипотечного кредита, объект недвижимости может несколько раз регистрироваться в разных договорах в качестве залогового имущества. Если заемщик решит использовать ипотечный объект в качестве залога, ему обязательно об этом нужно будет рассказать своему первому кредитору и получить у него соответствующее разрешение. При этом следует учитывать, что банк, который будет рефинансировать кредит, так же должен согласиться на принятие такого залога.
