Собственное жильё: как взять кредит на строительство дома

Но, существует одна проблема, с которой связано подобное приобретение. Это высокий уровень финансовых затрат для осуществления мечты. Большинство желающих построить частный дом обращаются в банковскую организацию за поддержкой. Естественно, что первостепенным становится вопрос о выборе кредитной организации, к тому же «проект» попадает в зону повышенного риска.

Как оформить кредит на строительство дома

Практически единственной проблемой кредитования на строительство загородного дома является ситуация с неспособностью заемщика делать ежемесячные взносы вовремя. Кредитные организации опасаются возникновением такой ситуации, так как реализовать недостроенное жилье вряд ли удастся.

К тому же многие банки-кредиторы намеренно делают процентную ставку по займу на строящееся жилье намного выше чем уже на то, которое сдано в эксплуатацию. Это также связано с повышенным риском, кредитные организации таким способом стараются понизить его до минимальной отметки.

Для того чтобы банковская организация отнеслась к заявке на кредит более лояльно, необходимо предоставить кредитной организации гарантии на возврат денежных средств, взятых в кредит. Подобного рода гарантами могут выступать поручители, а также движимое или недвижимое имущество оставленное банку под залог.

Перечисленные факторы оказывают серьезное влияние на принятие положительного решения по кредиту. К тому же, гаранты, которые предоставлены заемщиком кредитору, являются действительными только на время строительства загородной недвижимости и не распространяются на все время, на которое взят заем.

Что оставить в залог

После окончания строительства загородной недвижимости, она становится гарантом выполнения обязательств по кредиту, т.е. выступает залогом по кредиту. Все обязательства с поручителей снимаются, а заложенное жилье «возвращается» заемщику. Для одобрения кредита на строение загородного дома на более выгодных условиях, можно оставить в залог участок, на котором проходит строительство дома.

Если заемщик поступил именно так, то есть воспользовался участком под строения дома в качестве залога, то следует внимательно просмотреть документацию и проверить, относится ли земля к категории участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Если земельный участок не имеет такого статуса, то использовать его в качестве залога для взятия кредита будет затруднительно. Само собой, земля не должна быть использована в качестве залога под уже имеющийся денежный займ, обременен третьими лицами, сюда же относится положение о ренте и аренде.

Территориально участок должен не пересекать пределы природоохранных зон (заповедников, лесничих хозяйств и т.д.). Кредитные организации выдадут только ту сумму, которая не превысит возможной оценочной стоимости земли.

Учитывая тот факт, что земля в пригороде и вблизи мегаполисов ценится высоко, полученного денежного кредита должно хватить на строительство загородного жилья.

Оформление кредита на строительство жилье в загородной зоне предполагает наличие некоторых денежных сбережений у физического лица.

Многие банки могут осуществлять выдачу денежных средств по кредиту некоторыми оговоренными ранее целевыми частями. Это означает то, что как только заемщику понадобятся средства на заливку фундамента он обращается в банк, потом обращается за средствами на «возведение стен», а после на крышу дома, примерно так. Процентная ставка по займу на строительство загородного дома может варьироваться в течении всего срока строительства. А вот в какой валюте брать ипотеку каждый должен решить для себя.