4
+4
0
Кризис в стране не пугает российскую ипотеку
Предпосылки к появлению повторного кризиса в стране пока не достаточно сильны, чтобы оказать сильное влияние на рынок ипотечного заимствования. Сами же участники данного рынка так же не проявляют беспокойства по этому поводу, даже наоборот Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) хочет возобновить ипотечное заимствование с переменной ставкой, что казалось бы странным во время кризиса. Ипотечное кредитование с применением переменных процентов выгодно если имеется необходимость взять заем максимального размера на короткое время, но пользоваться им долгое время в стране где экономическая ситуация неспокойная нежелательно.
Дважды в одну реку?
Когда-то на рынке ипотечного заимствования уже практиковались подобные кредиты. Начисляемые проценты по ним рассчитывались как сумма процентов равных ставке рефинансирования и фиксированного показателя маржи кредитора. При сегодняшней ставке, проценты были бы равными 8% - 12% годовых. Отличительной особенностью этого кредита был фиксированный предел процентов. То есть, как бы ни изменялась ставка рефинансирования, проценты по займу не могли стать ниже 5% и выше 20%.
В скором времени АИЖК собирается предложить заемщикам обновленную программу кредитования с переменной ставкой. Чем конкретно новая программа будет отличаться от предыдущей пока не известно. Имеется предположение, что данная кредитная программа будет более привлекательной для заемщиков, так как реализацию первой программы остановили именно из-за того, что спрос потребителей был мал. Поэтому помимо сохранения процентных пределов агентство должно ввести еще парочку приятных сюрпризов для клиентов.
Программы российских банков
Сегодня не все банки имеют собственные кредитные программы, направленные на одалживание средств на покупку жилья, в которых применяется переменная ставка. К примеру, у Газпробанка и Сбербанка таких программ нет, а вот у ВТБ они имеются. Особенностью банковских программ, в которых применяются не фиксированные ставки, является прибавление постоянного показателя процентов к ставке LIBOR. Также вместо лондонской межбанковской процентной ставки банки, работающие на территории РФ, могут использовать показатель ставки MosPrime – аналогичный LIBOR показатель, но используемый только российскими кредиторами.
Альтернативным вариантом займу с переменными процентами на покупку недвижимости выступает ипотечный заем с комбинированными процентами. Платежи по такому кредиту первое время рассчитываются с учетом фиксированной ставки, а под конец срока – с учетом плавающей.
