Ипотечный кредит: тонкости и подводные камни

Кто может получить ипотеку

Кредитные компании производят кредитование на условиях предоставления ликвидного имущества в качестве залога. В качестве залогового имущества может быть, как раз то самое имущество, которым уже владеет заемщик. Само собой, что его стоимость должна превышать стоимость кредита хотя бы на тридцать процентов, иначе придется «доложить» в залоговую копилку банка автомобиль или долю в квартире.

Главным условием предоставления ипотечного кредита населению является даже не наличие залогового имущества, а способность осуществлять ежемесячные выплаты по кредиту, то есть достаточный уровень заработной платы.

С первого взгляда кажется, что ипотечный кредит под залог уже имеющейся недвижимости дело прибыльное. Но, так кажется по первой, потому как ни кредитору, ни потенциальному заемщику такой кредит не выгоден.

Ипотечный кредит: существующие риски

Когда клиент кредитной компании оформляет денежный заем на приобретение недвижимого объекта, предоставляя в качестве залогового имущества собственное жилье, то он затрачивает денежные средства на покупку того объекта недвижимости, по которому финансовая организация не производит кредитование.

Такой денежный кредит отличается от стандартного ипотечного кредита. В привычном всем ипотечном кредитовании в качестве залогового имущества предоставляют собственное жилье. Эксперты отмечают, что когда денежный займ оформляется под залог собственных «квадратных метров», то необходимо первоначально зарегистрировать залоговую недвижимость, спустя время после регистрации и предоставления подтверждающих документов, кредитор начнет перечислять денежные средства на счет продавца.

В основном это относится к нецелевому кредитованию, потому как кредитная организация не имеет возможности, как именно тратятся средства, взятые в займы у банка. По этой причине кредитор относится с особым трепетом к платежеспособности заемщика.

На что обращают внимание банки

Частенько услугой ипотечного кредитования под залог имущества пользуются те, кто продвигает и развивает свой собственный бизнес, что делает это предприятия наиболее рискованным.

Малый и средний бизнес не могут дать полной гарантии в многолетней прибыли, возможно, через три- пять лет компания разорится. Начинающий бизнесмен может быть уверен в своем деле, а вот кредитор совершенно не считает так, без подтверждения сведений о экономическом росте предприятия и о его доходности.
Для кредитных компаний такое кредитования имеет огромную степень риска.

Если заемщик объяснит кредитору, куда именно он намерен потратить полученные от кредитной компании средства, то банк может взвесить все за и против и понять насколько понизится или повысится уровень риска.

Нецелевые кредиты

Когда рассматривается нецелевой ипотечный кредит, тут банки настроены действительно агрессивно, потому как они совершенно не имеют понятия, следовательно, банкиры облагают такие денежные займы дополнительными процентами. Помимо повышения уровня процентной ставки такое кредитование грозит заемщику еще увеличением срока предоставляемого кредита и ужесточением необходимого для получения денежного займа пакета документов.