Как правильно выбрать банк для ипотечного кредитования?

Выбираем банк для ипотечного кредитования правильно

Первое, на что обратит внимание любой соискатель – это плата за кредит. Она в каждом банке разная, поэтому, естественно, все стараются подыскать то учреждение, где она наименьшая. В этом может крыться первая ошибка заемщика, потому как нынче многие банки в качестве пропаганды рекламируют одну процентную ставку, а на деле взимают другую. Нынешняя средняя ставка по жилищному займу составляет около 13%, и если какой-то кредитор заявляет, что готов занять денег под 10% - где-то наверняка будет подвох, который именуется банковская комиссия. Причем она может быть скрыта совершенно под другими обличьями, однако ее суть от этого не меняется – она формирует реальную переплату за кредит. Чтобы не попасться на уловку банка нужно попросить заранее распечатать график погашения и сравнить его с результатами собственных расчетов на кредитном калькуляторе. Если разница между цифрами существенна – вас хотят объегорить. Впрочем, переплата может быть изначально без комиссий, но они могут появиться, если заемщик не соответствует некоторым требованиям банка. Например, когда по условиям кредитора соискатель обязан уплатить 30% предоплаты, а он может внести только 20%, или уровень его доходов вызывает у банка сомнения. В этих случаях банк идет на уступки, но при этом повышает плату за заем.

Кроме того, чтобы сэкономить на переплатах, подыскивайте банк, который допускает погашение займа дифференциальным путем. Конечно, вам нужно помнить, что первый год ваши ежемесячные выплаты будут крупными. Однако впоследствии вы сэкономите почти треть денег, которые были бы отданы банку при аннуинтетных платежах. Очень важно при выборе кредитора уточнять, кто станет осуществлять страхование залога. Если это какой-то партнер банка, то полюбопытствуйте, во сколько обойдется полис в вашем конкретном случае. Иногда «дешевый» кредит оборачивается дорогой страховкой, так как финансовая организация требует оформлять ее только у партнерской фирмы, расценки у которой могут быть очень недешевы.

Важна не только цена, но и качество

Переплата переплатой, но есть и иные немаловажные моменты, которые нужно принимать во внимание, выбирая банк для ипотечного кредитования. Первый из них – это репутация банка как кредитора именно в сфере ипотеки. Ведь если учреждение до сих пор не занималось всерьез этими кредитами, то и программы у них будут нести определенные недоработки, могущие отразиться на кошельке заемщика. Кроме того, поинтересуйтесь, сколько времени будет длиться рассмотрение вашего заявления. Некоторые банки так тщательно проверяют соискателей (бывают случаи, когда рассмотрение заявки длится до месяца), что у тех может даже сорваться сделка, так как продавец не захочет ждать и продаст квартиру кому-то другому. Также, перед тем как оформлять кредит, выясните - насколько просто вам будет расстаться с банком в случае такой необходимости. Например, если вы захотите погасить долг досрочно или рефинансировать заем в другом учреждении. Некоторые кредиторы такие действия штрафуют. Так как кредит вам придется платить не один год, поинтересуйтесь в банке, как много у него отделений в районе вашего проживания и имеются ли у него банки-партнеры, в кассах которых вы смогли бы оплачивать заем. Кроме того, следует выяснить, предоставляет ли кредитное учреждение услуги мобильного и интернет-банкинга, ведь неизвестно как завтра сложатся ваши жизненные обстоятельства.