Новости












Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция


+1 1
+1
-1 0
Квартира в ипотеку – что может встать на пути к такой покупке?

Квартира в ипотеку – что может встать на пути к такой покупке?

Наверное, хотя бы раз каждый заемщик мечтал о том, чтобы прийти в банк, попросить денег – и все. И кредитная организация, не спрашивая о целях кредитования, не требуя никаких документов и не выставляя никаких ограничений, выдала бы столько денег, сколько нужно. Мечта, конечно, хорошая, вот только деньги, а особенно на такие цели как покупка квартиры, банки выдают далеко не всем.


При этом, предоставляя свои средства в долг, каждая кредитная организация намерена получить прибыль – как правило, в виде процентов, взимаемых как плату за пользование кредитом. И, конечно же, каждый банк выражает опасения, что заемщик оформленный кредит не вернет. Даже если на момент оформления кредита у него стабильная работа и высокий доход, никто не может гарантировать, что через 5 лет ситуация не изменится. А многие заемщики и сами опасаются брать ипотеку в кризис, вторая волна которого, как утверждают аналитики, скоро снова накроет Россию. Поэтому банки перестраховываются от потери средств самыми разными способами. Одним заемщикам ссуда может быть оформлена без лишних вопросов, другим – под высокие проценты, а третьим банк может не дать кредит вообще.

Возрастные ограничения

Ограничения, связанные с возрастом заемщиков, есть в кредитных программах всех банков. Еще до недавнего времени определенный возраст был непременным условием кредитования и квартира в ипотеку могла быть оформлена только если пенсионный возраст заемщика наступал после окончания срока кредитования. Сегодня некоторые банки подняли возрастную планку, и заемщики получили возможность расплачиваться по ипотечному займу до 65 и даже до 75 лет. Однако это касается далеко не всех – так, если заемщик трудится в качестве программиста в частной фирме, в отношении его возраста возможны «послабления», если же он – сотрудник бюджетной сферы, по кредиту он должен будет расплатиться до достижения им 60-летнего возраста.

Денежный вопрос

Ограничения, касающиеся доходов заемщика, могут отличаться в каждом банке, но общее у них одно – чем больше документов о своей платежеспособности вы предоставите, тем меньшей будет переплата по вашему кредиту. Первое, что оценивают банки – соотношение минимального дохода и дохода заемщика. И если заемщик зарабатывает меньше определенного уровня, кредит ему не предоставят. При этом недостаточно просто сказать, сколько вы зарабатываете – озвученную сумму необходимо будет подтвердить. Однако и здесь имеются ограничения. Так, некоторые банки при принятии решения учтут только те доходы, которые подтверждаются справкой 2-НДФЛ. Некоторые кредитные организации учитывают в дополнение к такой справке и прочие доходы потенциального заемщика – страховые выплаты, дивиденды, доходы от аренды и т.д. В других же банках предоставлять документы о своей платежеспособности и вовсе необязательно – достаточно предоставить достойный залог. Однако стоит учесть прямую зависимость – чем хуже будут подтверждены ваши доходы, тем выше будет процентная ставка по вашему займу.

Квартира в ипотеку – и все, все, все…

Препятствием на пути к новому жилью может стать и отсутствие постоянной прописки, хотя некоторые банки готовы прокредитовать даже иностранных граждан, имеющих постоянную регистрацию в РФ. Отдельное внимание банки обратят на ваше место работы – правда, расценивают они это тоже по-разному. В одних финансовых организациях требуют, чтобы заемщик работал в том же населенном пункте, где прописан, другие допускают, что заемщик может работать за рубежом.

Нельзя не вспомнить и о таком условии ипотечного кредитования как поручительство. На сегодня целый ряд кредитных организаций откажет вам в ипотечном займе, если вы не сможете предоставить поручителя (а иногда и двух). И однозначно в каждом банке вас ждет отказ, если вы не застрахуете приобретаемое в кредит жилье – при оформлении ипотечного займа оно становится залогом, а страховка дает кредитной организации уверенность, что при любом развитии событий свои деньги она получит.

Обратите внимание, независимые специалисты выбрали лучшие антикризисные кредитные предложения 2018 года.


Нравится





Поделиться ссылкой

Гость, тут код для блога в LiveJournal, Я.ру или LiveInternet


2578
2.01.2012 21:00
В закладки
Версия для печати