Квартира в ипотеке: что можно сделать с кредитным жильём

Что можно и чего нельзя сделать, если квартира в ипотеке

Часто действия, которые заемщик не имеет право проводить с недвижимостью, прописываются в кредитном договоре. Финансовая организация разрешит клиенту провести ремонт в новом жилье, но только в том случае, если он не изменит стоимости объекта недвижимости. По причине возможного изменения стоимости недвижимости, банк запрещает своим клиентам заниматься проведением перепланировочных работ, до полной выплаты долга.

Нельзя продавать ипотечное жилье без ведома кредитора. Если уже после оформления ипотечного кредита подыскивается более интересный вариант недвижимости, возникло желание продать ранее купленную в кредит квартиру и оформить новый кредит на иное жилье, этот вопрос следует решать с финансовой организацией, как говориться полюбовно.

Аренда

Многие заемщики покупают жилье в ипотеку, но не живут в нем, пока не выплатят последний ипотечный взнос. Таких людей интересует вопрос о том, можно ли сдавать новое жилье? В данной ситуации все зависит от политики банка-кредитора. Есть финансовые организации, которые выступают категорически против сдачи ипотечной недвижимости в аренду, иные соглашаются, но только если заемщик будет официально оформлять договор аренды.

Вопросы о прописке

Законодательную базу в этом вопросе можно трактовать по-разному, в том числе и в пользу заемщика.

Квартира, приобретенная в ипотеку, является собственностью именно покупателя, банк является всего лишь залогодержателем. Именно поэтому в жилье может прописываться не только заемщик. При желании покупатель может прописать в своей недвижимости любых родственников. Таковыми являются супруг или супруга, дети и даже родители. Если у заемщика имеются дети, чей возраст не достиг 14 лет, то они автоматически приписываются вместе с одним из родителей. Прописка близких родственников является законной и любой суд в случае разбирательства станет на сторону заемщика. Прописка иных людей в ипотечном жилье будет возможна только в том случае, если банк, выдавший кредит, выдаст на это действие разрешение.

Можно пройти против закона и произвести прописку без разрешения финансовой организации, если специалистам в паспортном столе не потребуется письменное заявление кредитора. Узнав о нарушениях правил, финансовая организация может не предпринимать никаких действий, а может наказать заемщика, обязав его произвести досрочное погашение ипотечного займа.

Есть категория граждан, которую банки не могут выселить из ипотечного жилья даже по решению суда. К ним относятся нетрудоспособные граждане и дети. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, финансовая организация при заключении сделки требует с заемщика письменное обязательство, в случае проблем с выплатой кредита произвести выписку из квартиры всех жильцов.

В кризис многие задаются вопросом стоит ли брать ипотеку. Мы постарались ответить на него в одном из наших обзоров.