Как доказать платежеспособность при получении ипотеки?

Документы, способные стать доказательством

Если при получении небольшого потребительского кредита банк еще сможет поверить на слово своему клиенту о доходах, то в случае с ипотечным кредитом без документального подтверждения обойтись не получится. Существуют разные справки, и какую именно следует представить финансовой организации, зависит от ее требований, а так же от возможностей потенциального заемщика. К документам, которые могут использоваться банком для расчета платежеспособности человека, являются: справка по форме банка, справка о заявленном доходе, справка 2НДФЛ и справка по форме, используемой работодателем.

Форма 2НДФЛ

Такой документ является предпочтительным. Это унифицированный документ, в котором помесячно расписан заработок человека. В большинстве случаев заработная плата в такой бумаге указывается за последний год, в некоторых случаях в нее вносят данные только за три или шесть последних месяцев. Помимо размера заработной платы в такой справке указываются еще и уплаченные налоги. Для получения справки 2НДФЛ следует обратиться в бухгалтерию своего предприятия. На ее составление может уходить до нескольких недель, а потому озаботиться ее получением следует заранее, чтобы она была готова к моменту похода к выбранному кредитору.

Справка по форме кредитора

Такой вариант подходит в случае получения ипотечного кредита человеком с «серой» заработной платой. Сегодня многие финансовые организации соглашаются принимать такое доказательство платежеспособность. Каждый банк составляет собственную форму такой справки. Взять ее можно в отделении выбранного кредита, а можно скачать через его официальный сайт. Заполняется такая форма сотрудниками финансового отдела. Заполненная бумага заверяется подписями руководителя предприятия и бухгалтером, после чего на ней ставится печать.

Справка по форме работодателя

Такая справка составляется в произвольной форме, но при этом она пишется на официальном бланке, где присутствуют все данные о предприятии. Такой документ выступает в роли доказательства информации о размере заработной платы, которая была указана человеком при заполнении заявки на ипотеку.

Бумага о заявленном доходе

Такой вариант устраивает очень немногих ипотечных кредиторов. Потенциальный заемщик берет в банке определенную форму и самостоятельно занимается ее заполнением. Никаких подписей сторонних лиц и никаких печатей в таком случае не требуется. Подобную справку следует использовать только в самых крайних случаях, так как находится очень немногое количество кредиторов согласных принимать такое доказательство, да и процент отказа по заявкам с такими справкам является очень высоким.

В одном из наших предыдущих обзоров мы рассказывали, как и когда проводить переоформление ипотеки.