Возможна ли в России ипотека для иностранцев?

Выручат… налоги

Между тем ипотека для иностранцев в России все-таки существует. Хотя без российского паспорта в государственное кредитное учреждение за ипотекой можно даже не ходить, наличие гражданства РФ в этих структурах обязательно. Да и коммерческие банки не все готовы рисковать, поэтому на территории нашей страны вы найдете едва ли с три десятка кредиторов, работающих с иностранными подданными. Те же, кто рассматривает такую возможность, предъявляют к своим «специфичным» заемщикам очень жесткие требования. Так, если вы являетесь гражданином другой страны, но хотите взять ипотеку в российском банке, вам придется документально подтвердить, что являетесь налоговым резидентом РФ, то есть не только работаете на территории России, но и исправно выплачиваете налоги. В качестве такого подтверждения выступают либо декларация ф.3-НДФЛ, либо справка ф.2-НДФЛ.

«Бумажная» сторона вопроса

Бумаг нерезиденту РФ, желающему оформить ипотеку, также придется собрать куда больше, чем российскому гражданину. Поэтому для визита в банк понадобятся:
- не только оригинал и копия удостоверения личности, но еще и заверенный нотариусом его перевод;
- виза, дающая право на присутствие заемщика в России;
- разрешение на трудовую деятельность на территории РФ;
- действующая миграционная карта;
– регистрация в том регионе, где вы подаете заявку на кредит.
С одной стороны, банки, работающие с иностранными гражданами, утверждают, что в рассмотрении заявки на выдачу ипотечного займа они не делают никаких различий между гражданами РФ и тем, кто таковыми не являются. Однако наряду с такими заявлениями каждый банк будет не просто проверять достоверность предоставленных иностранцем документов, но и оценивать его перспективы в отношении трудоустройства и проживания в нашей стране. Поэтому специалисты рекомендуют дополнять приведенный выше перечень как можно полнее. Так, положительнее банк будет смотреть на вашу заявку если, например, ваша «половинка» имеет российское гражданство, у вас есть вид на жительство, вы достаточно давно проживаете в России или у вас имеется ценное имущество – опять-таки в нашей стране. Все это, конечно, не обязательно, но будет солидным плюсом.

Как «выглядит» ипотека для иностранцев?

Если верить банкирам, то кредиты иностранным гражданам они предоставляют на тех же условиях, что и своим соотечественникам. Это значит, что минимальный срок кредитования составит 5 лет, а максимум достигает четверти века. При этом средняя годовая ставка составляет 14 процентных пунктов. Правда, первый взнос для иностранца будет обязательным, и в зависимости от банковской политики будет варьироваться в диапазоне от 15% до 25% стоимости покупки. Типовым будет и отношение банка к страхованию – в обязательном порядке иностранцу придется застраховать только залог, полисы личного и титульного страхования – на «добровольной» основе. Причем если заемщик правом «добровольности» воспользуется, это разу сделает его заем «дороже» на пару процентных пунктов. Возможная сумма займа будет определена по доходу заемщика и рассчитывается так, чтобы платеж по кредиту не превысил 40% от его доходов.