Что собой представляет кредит под залог квартиры?

Разный взгляд на кредит под залог квартиры

На первый взгляд, такой способ кредитования достаточно прост и понятен, однако сопровождается целым рядом нюансов. Кредит под залог квартиры – весьма неоднозначный вариант, как для заемщика, так и для финучреждения. С одной стороны виден ряд преимуществ – вы получаете нужную сумму в относительно быстрые сроки и без подтверждения вашего финансового положения. Ну, а банку, в свою очередь, достается страховка на случай невыполнения вами своих кредитных обязательств. В сравнении с потребительскими займами, такой кредит может выглядеть достаточно выгодным, так как ставка по нему в среднем составляет 13-15% годовых. Можно также добавить, что и сама сумма займа будет более крупной, чем, если бы вы брали беззалоговый кредит наличными, так как рассчитывать величину займа банк будет исходя из оценочной стоимости предоставленной вами недвижимости, а потом уже уровню ваших доходов и месту работы.

С другой стороны, вы должны осознавать, что ваша квартира попадает под залог у банка, и в случае невыплаты вами займа, может быть выставлена на торги. Для финучреждения это не самый легкий вариант вернуть заимствованные деньги. Несмотря на то, что квартира – дорогое имущество, а тем более в столице и больших городах, данный тип залога не настолько ликвидный, как того хотелось бы финучреждениям и заемщику. При продаже на аукционе недвижимость теряет в своей стоимости, да и на саму продажу может уйти немало времени. Следует отметить, что и сумма предоставленного вам кредита не будет превышать определенный процент от стоимости жилплощади после ее оценки (в среднем 70-80%). А так как оценку будет проводить специалист финучреждения, то следует ожидать, что ее результат, вероятнее всего, будет отличаться в меньшую сторону от стоимости жилья на рынке.

Особенности кредитования

Большинство банков предпочитают в качестве залога недвижимость в больших городах. То есть, если вы хотите заложить какой-нибудь деревенский домик или квартиру в маленьком городке – банк либо откажет вам в сотрудничестве, либо ужесточит условия кредитования. Как уже оговаривалось, у банка могут возникнуть сложности с продажей вашей квартиры. Мало того, что она теряет в своей стоимости, так еще и немаловажную роль играет тот факт, что в случае, когда квартира является единственной жилплощадью неблагонадежного заемщика, выселить оттуда его будет тоже не нелегко. Даже сам процесс оформления залога требует скрупулезного анализа ваших прав на недвижимость, учитывая права прочих собственников и, особенно, детей не достигших совершеннолетия. Есть два основных правила, которые необходимо знать потенциальному заемщику – вся жилплощадь должна принадлежать именно ему и квартира должна быть ликвидной. Для того, чтобы вашу квартиру использовать как залог, вам потребуется заключить с банком соглашение об ипотеке, в котором оговаривается, что в случае невыплаты вами долга, жилплощадь перейдет в имущество банка.

Как все происходит?

Для получения займа, вам потребуется собрать не только свои документы, но и документы, которые будут подтверждать ваше право собственности на закладываемую квартиру. Также потребуется предоставить выписку из домовой книги, документы из БТИ, выписку из ЕГРП, справку, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам. В среднем процесс оформления занимает до 5 рабочих дней. На первом этапе к вам придет оценщик из банка, затем вас пригласят в финучреждение для согласования суммы займа и условий кредитования. После сбора вами всех документов – последует их проверка сотрудниками банка. В случае, если вы согласны с теми условиями, которые вам предлагает финучреждение, и банк удовлетворен предоставленными вами документами, можно приступать к оформлению займа. По итогам – вы получаете свой кредит либо в виде наличных, либо на картсчет в банке.