Новости












Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция


+1 5
+5
-1 0
 Что собой представляет кредит под залог квартиры?

Что собой представляет кредит под залог квартиры?

Случается, что немалая сумма денег необходима быстро, и накопленных вами сбережений для решения того или иного вопроса недостаточно, а друзья и родственники не в состоянии вам помочь. В такой ситуации приходит понимание того, что остается лишь прибегнуть к услугам банков и оформить кредит. Однако для того, чтобы финучреждение выдало запрашиваемую сумму займа, потребуется официальное подтверждение вашей платежеспособности. Если же таковое вы предоставить не можете, существует такой вариант как залог квартиры для получения займа. Как это сделать, и в чем особенности такого кредитования?


Разный взгляд на кредит под залог квартиры


На первый взгляд, такой способ кредитования достаточно прост и понятен, однако сопровождается целым рядом нюансов. Кредит под залог квартиры – весьма неоднозначный вариант, как для заемщика, так и для финучреждения. С одной стороны виден ряд преимуществ – вы получаете нужную сумму в относительно быстрые сроки и без подтверждения вашего финансового положения. Ну, а банку, в свою очередь, достается страховка на случай невыполнения вами своих кредитных обязательств. В сравнении с потребительскими займами, такой кредит может выглядеть достаточно выгодным, так как ставка по нему в среднем составляет 13-15% годовых. Можно также добавить, что и сама сумма займа будет более крупной, чем, если бы вы брали беззалоговый кредит наличными, так как рассчитывать величину займа банк будет исходя из оценочной стоимости предоставленной вами недвижимости, а потом уже уровню ваших доходов и месту работы.

С другой стороны, вы должны осознавать, что ваша квартира попадает под залог у банка, и в случае невыплаты вами займа, может быть выставлена на торги. Для финучреждения это не самый легкий вариант вернуть заимствованные деньги. Несмотря на то, что квартира – дорогое имущество, а тем более в столице и больших городах, данный тип залога не настолько ликвидный, как того хотелось бы финучреждениям и заемщику. При продаже на аукционе недвижимость теряет в своей стоимости, да и на саму продажу может уйти немало времени. Следует отметить, что и сумма предоставленного вам кредита не будет превышать определенный процент от стоимости жилплощади после ее оценки (в среднем 70-80%). А так как оценку будет проводить специалист финучреждения, то следует ожидать, что ее результат, вероятнее всего, будет отличаться в меньшую сторону от стоимости жилья на рынке.

Особенности кредитования


Большинство банков предпочитают в качестве залога недвижимость в больших городах. То есть, если вы хотите заложить какой-нибудь деревенский домик или квартиру в маленьком городке – банк либо откажет вам в сотрудничестве, либо ужесточит условия кредитования. Как уже оговаривалось, у банка могут возникнуть сложности с продажей вашей квартиры. Мало того, что она теряет в своей стоимости, так еще и немаловажную роль играет тот факт, что в случае, когда квартира является единственной жилплощадью неблагонадежного заемщика, выселить оттуда его будет тоже не нелегко. Даже сам процесс оформления залога требует скрупулезного анализа ваших прав на недвижимость, учитывая права прочих собственников и, особенно, детей не достигших совершеннолетия. Есть два основных правила, которые необходимо знать потенциальному заемщику – вся жилплощадь должна принадлежать именно ему и квартира должна быть ликвидной. Для того, чтобы вашу квартиру использовать как залог, вам потребуется заключить с банком соглашение об ипотеке, в котором оговаривается, что в случае невыплаты вами долга, жилплощадь перейдет в имущество банка.

Как все происходит?


Для получения займа, вам потребуется собрать не только свои документы, но и документы, которые будут подтверждать ваше право собственности на закладываемую квартиру. Также потребуется предоставить выписку из домовой книги, документы из БТИ, выписку из ЕГРП, справку, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам. В среднем процесс оформления занимает до 5 рабочих дней. На первом этапе к вам придет оценщик из банка, затем вас пригласят в финучреждение для согласования суммы займа и условий кредитования. После сбора вами всех документов – последует их проверка сотрудниками банка. В случае, если вы согласны с теми условиями, которые вам предлагает финучреждение, и банк удовлетворен предоставленными вами документами, можно приступать к оформлению займа. По итогам – вы получаете свой кредит либо в виде наличных, либо на картсчет в банке.

Между тем, недавно опубликованы лучшие антикризисные кредитные предложения 2018 года без поручителей, с минимальным набором документов.


Нравится





Поделиться ссылкой

Гость, тут код для блога в LiveJournal, Я.ру или LiveInternet


5196
3.02.2014 20:29
В закладки
Версия для печати


Также читайте



Комментарии

  • IGarry 3.02.2014 20:43    
    Если Вы правильно рассчитали свои силы, то в этом ничего страшного нет. Однако необходимо помнить, что страховка Вам не помешает ибо любое изменение на внешнем рынке может вызвать панику на внутреннем, а потеря квартиры не сравнима с потерей автомобиля или суммы денег. Жить ведь где-то надо!?
  • Макс 3.02.2014 20:45    
    Кредит под залог квартиры нужно брать только в крайнем случае, иначе если не выплатить такой кредит, то можно потерять свою квартиру.
  • Вика10 3.02.2014 21:21    

    Сколько много разных документов собрать и процедур пройти, чтобы получить кредит под залог своей квартиры.
  • switlana80 3.02.2014 22:27    
    Мне кажется, что плюс этого кредита в том, что процентная ставка не очень высокая.
  • RomanB 4.02.2014 20:35    
    Есть минусы - много волокиты, но есть и плюсы - это один из самых "дешевых" кредитов.
  • VivaLaguna 4.02.2014 21:21    
    Может быть конечно и удобный такой вид кредита, ну я наверное не рискнула бы. Или рискнула если бы совсем никаких вариантов не было. Сейчас очень сложно сделать какой либо выбор, т.к. гарантии нет ни на что. Такой кредит возьмешь, а вдруг денег не найдешь на возврат и все, квартиры нет.