Реализация жилищных программ - перспективные направления

Реализация жилищных программ для малоимущих

По мнению кредитных специалистов сегодня у людей возникает проблема не столько с кредитом на жилье, сколько с самой рыночной стоимостью квадратных метров. Дороговизна жилья вынуждает людей брать в долг большие суммы, а значит и переплаты тоже будут больше. Если сложить цену на жилье с платой за пользование займом, то получается цифра, перед которой пасуют многие заемщики. У некоторых из них возникают проблемы даже с выплатой первого взноса, обязательного при ипотеке. Для таких граждан предусмотрены программы социальной ипотеки. Смысл их в том, что государство осуществляет помощь нуждающимся заемщикам. Оно может компенсировать проценты по кредиту или субсидировать заемщику определенную сумму денег для внесения в банк предоплаты за ипотеку. Конечно в дальнейшем «тянуть» кредит заемщику доведется самостоятельно, но подобное подспорье государства многим помогает стать обладателями своего жилища.

Арендное жилье как альтернатива ипотеке

Реализация жилищных программ может также осуществляться путем возведения доходных домов. В дореволюционной России подобная недвижимость была распространена в больших городах. Тогда даже аристократия не гнушалась жить в съемных квартирах. В начале нынешнего столетия они снова всплыли из небытия. В Москве, Питере и нескольких областных центрах были построены многоэтажки, в которых квартиры предназначены исключительно для сдачи в аренду. Пробный эксперимент был удачным – квартиры в жилых комплексах арендовались без проблем, но есть одно «но». Жилье в этих доходных домах было класса люкс, поэтому арендовавшие их за немалую плату люди помогли застройщикам быстро вернуть затраченные на возведение средства. Если же говорить о подобном жилье эконом-класса, то здесь с окупаемостью ситуация сложнее. По самым смелым расчетам один такой дом, в котором будут арендовать квартиры люди с небольшими доходами, будет окупаться пять лет. При нынешней экономической нестабильности, такие перспективы не стимулируют инвесторов к подобным экспериментам, да и банки вряд ли рискнут кредитовать подобное мероприятие. Только вмешательство государства способно подтолкнуть этот проект. А уж в жильцах недостатка не будет, ведь согласно опросу, проведенному среди людей, не имеющих своего жилья и с уровнем дохода ниже среднего, практически половину из них заинтересовала возможность арендовать жилье.

Что дает жилищная программа обратной ипотеки?

В то время как более молодое поколение озабочено вопросом, где бы приклонить голову, пенсионеров больше заботит проблема, как бы эту голову прокормить на мизерную пенсию. Для последней категории граждан существует программа обратной ипотеки. Чтобы ее оформить пенсионер должен обратиться в банк с соответствующим заявлением. К нему необходимо прибавить документы на квартиру. Проведя оценку рыночной стоимости жилья, банк вынесет вердикт о сумме, которую он может выдать соискателю. Деньги могут быть выплачены как разово, так и на протяжении нескольких лет равновеликими платежами. После кончины заемщика квартира переходит во владение банком. Родственники или сам заемщик могут захотеть вернуть жилье обратно в свою собственность. Тогда с банком заключается отдельный договор, согласно которому полученные от кредитора деньги выплачиваются заемщиком обратно. При этом должник вносит плату за пользование заемными средствами, составляющую 9% в год. Спрос на обратную ипотеку в нашей стране пока невелик. Во многом это объясняется неосведомленностью наших пенсионеров и воспитанным годами недоверием ко всему новому и непонятному, особенно если это касается кровных денег или жилья. Многие пожилые люди опасаются остаться на улице, если цена на их квартиру упадет, ниже той суммы на которую был оформлен заем. Действительно, банк может взыскать разницу, если таковая образуется, но выселять пенсионеров никто не будет. По крайней мере, это гарантирует АИЖК, под эгидой которого осуществляется большинство новых жилищных программ.