На рынке недвижимости Запада ждут нового «пузыря»?

Банки препятствуют?

Казалось бы, именно сейчас самые благоприятные условия для того, чтобы те европейцы и американцы, которым раньше ипотека была «не по карману», смогли обзавестись собственным жильем. Цены на недвижимость существенно снизились, да и ставки по кредитам находятся на более чем низком уровне. И вроде бы все это должно было стимулировать покупательский спрос. Однако само кредитование все еще остается на уровне «не для всех» и причиной тому – ожидание дальнейшего снижения цен. Ввиду того, что вероятность такая весьма велика, банки не очень охотно выдают займы, обеспечиваемые такими весьма нестабильными активами.

Вопрос – в цене

Тем не менее некоторые экономисты полагают, что как только ситуация с ценами на недвижимость хоть немного стабилизируется, большой пул доступных капиталов, который сегодня попросту «томится» в неэффективных инвестициях, создаст огромный стимул для кредиторов, чтобы они массово начали увеличивать свои предложения для потенциальных заемщиков. Результатом, конечно же, станет очередной ипотечный пузырь. И хотя те же экономисты считают, что размер этого второго пузыря вряд ли достигнет масштабов первого, такой вариант тоже нельзя исключать. Впрочем, главное, чего ожидают от перемен – это возможностей для застройщиков и большого роста на рынке нового жилья. Перекликаются с вышеописанным и мнения, что достигнув своего дна, цены на недвижимость снова устремятся вверх. А это будет стимулировать банки выдавать новые кредиты, застройщиков – возводить новое жилье, а потребителей – всем этим пользоваться.

Отложенный спрос перестает быть таковым

Еще недавно снижение активности потенциальных ипотечных заемщиков объясняли таким явлением как отложенный спрос. Явление это было вполне логичным – многие семьи предпочитали безопасную аренду жилья банковскому кредитованию, которое в условиях финансовой нестабильности могло повлечь за собой самые печальные последствия. Поэтому и «откладывалось» оформление ипотеки до лучших времен. Сейчас же, когда арендная плата быстро устремилась вверх, потенциальные домовладельцы стали искать варианты доступного кредитования, чтобы если уж и платить, то «за свое». Еще одним положительным моментом многие экономисты считают готовность банков начать переговоры с теми, кто на данный момент пополняет собой число должников. Используя собственные критерии оценки, кредиторы определяют, кто из таких «проштрафившихся» заемщиков способен так или иначе рассчитаться по ипотеке, и предлагают им восстановится в своих ролях. Банкиры даже готовы идти на серьезные уступки в виде списания части штрафов и даже процентов за период, когда эти должники не вносили платежи по кредиту. Глядя на такую готовность к диалогу, остается только сожалеть о том, что российские кредиторы далеко не так уступчивы и понятливы.