Несколько поводов для того, чтобы погасить ипотечный кредит досрочно
Ипотечные кредиты – это большая ответственность. И основные волнения в этом отношении вызывает долгосрочность ипотеки – сегодня трудно распланировать свою жизнь и доходы даже на 5 лет вперед, а что уж говорить о сроках в 10 или 20 лет, на которые нередко оформляются жилищные займы. Неудивительным на этом фоне становится стремление многих заемщиков расплатиться с долгами побыстрее. Другие же напротив, с этим не спешат, также не менее справедливо полагая, что со временем платежи и так станут необременительными. А сегодня оставшиеся от уплаты обязательных расходов деньги и так найдется куда потратить? Кто прав?
Финансовая безопасность
Долговые обязательства это всегда риски. Как ни страхуйся и каких полисов не накупи – всего все равно не предусмотришь, а значит, в любой момент существует риск, что платить по кредиту вы не сможете. Вдвойне эта опасность реальна, если у вас – валютный кредит, а зарплата – в рублях. Стремление сэкономить всегда похвально, только не всегда достигается нужный результат. Впрочем, вопрос финансовой безопасности актуален для любых долговых обязательств – пока вы никому ничего не должны вопрос отсутствия у вас денег является вашей личной, никого не затрагивающей проблемой. А теперь представьте себе ваши вполне реальные финансовые затруднения на фоне довольно-таки крупного ипотечного кредита с немаленькими обязательными платежами. Сразу появляется стимул откладывать деньги для досрочного погашения займа.
Гибкость бюджета
Как только вы расправитесь со своим ипотечным кредитом, ваш бюджет сразу же получит достаточно серьезное облегчение. Теперь все те деньги, которые вы в скоростном режиме вносили за ипотеку, вы можете направить на любые другие расходы – самообучение или обучение ребенка, проведение ремонта или новый кредит, но уже на что-то другое. Без ипотеки вы становитесь менее ограниченными в собственных средствах, что дает возможность вашей семье жить в более комфортных условиях.
Нестабильность вам не указ
Как уже знают некоторые ипотечные заемщики, банки получают право требовать досрочного погашения кредита в двух случаях – при невыполнении заемщиком своих обязательств и при снижении стоимости залога. Если на первое вы еще можете как-то повлиять, то второе от вас, увы, не зависит и застраховаться от этого нельзя никак. Цены на недвижимость растут или падают под воздействием многих факторов и предугадать эти факторы на несколько лет вперед практически невозможно. Так, например, еще лет 5 назад приобрести недвижимость в Европе было под силу даже не каждому европейцу. Теперь же под влиянием кризиса всего за несколько лет стоимость этой недвижимости упала настолько, что в сторону Европы начало посматривать все больше наших сограждан. Хотя опять-таки, как только вы кредит погасили, этот момент вас волновать уже не будет – разве что ипотеку вы брали не «для себя», а в инвестиционных целях.
Уменьшение переплаты
Ну, и конечно же то, что сулит вполне ощутимую выгоду, а точнее – экономию. Чем быстрее вы расплатитесь со своим долгом, тем выгоднее для вас будет это кредит. Нет, никто не заставляет вас сидеть впроголодь, лишь бы сэкономить на процентах. Все это должно протекать в разумной форме. Однако прежде чем отмахнуться от мысли досрочного погашения, просто подумайте, что даже при самой экономной процентной ставке, ежегодно вы переплачиваете банку процентов 12 от стоимости вашего жилья. То есть всего за 5 лет переплата составит более половины этой стоимости. Поэтому если есть возможность изымать из семейного бюджета средств больше, чем это требуется согласно кредитного соглашения – делайте это.
4
