Льготное кредитование или на чью помощь можно рассчитывать при оформлении ипотеки?

Кто доплатит?

Для того, чтобы вы смогли получить льготную ипотеку, кто-то должен будет компенсировать вам часть расходов, связанных с этим кредитом. Эта компенсация, будь то первый взнос, проценты за использование займа или какие-то «околокредитные» расходы, может быть внесена как самим банком, так и сторонней организацией. Обычно в качестве «сторонней» организации выступает государство, хотя все чаще можно встретить и компании, которые оказывают материальную помощь своим сотрудникам в решении жилищных проблем. Если не углубляться в детали, то кредитные льготы можно разделить на три основные группы. Первой являются те субсидии и льготы, которые заемщикам предоставляет государство. Ко второй относятся банковские льготные программы кредитования, а к третьей – прочие льготы. В нашей стране наиболее широко представлены первых два варианта, так как остальные проявляются редко и не систематично.

Держава поможет?

Уже несколько лет в числе других приоритетных задач нашего государства решается вопрос об обеспечении жильем отдельных слоев населения (в частности многодетных и молодых семей) и работников, которые трудятся в социально значимых сферах. На решение этих задач направляются значительные финансовые и организационные ресурсы. При этом в качестве оптимального варианта обеспечения этих людей жильем было выбрано повышение доступности ипотечных займов. Понятно, что доступное жилищное кредитование для всех и сразу – утопия, поэтому на данный момент доступность ипотеки является скорее «точечной», сформированной за счет искусственно сниженных ипотечных расходов для отдельных социальных групп. Для тех, кто в силу определенных причин не в состоянии самостоятельно нести ипотечное бремя, государство предоставляет финансовые субсидии. Эта помощь может иметь вид частичной или полной компенсации первого взноса, частичной компенсации выплаченных по ипотеке процентов или же принимать смешанную форму, при которой заемщику будет компенсирован и первый взнос, и проценты. Размеры данных льгот определяются на региональном уровне.

Какое льготное кредитование могут предложить банки?

Ужесточенная конкурентная борьба привела к тому, что банки также стали предлагать потенциальным ипотечным заемщикам своеобразное льготное кредитование, ведь основным завлекающим моментом для наших граждан до сих пор остаются магические слова «скидка» и «бонус». Если опустить все те якобы льготы, которые на практике зачастую оказываются просто красивой мишурой, наиболее интересными для заемщиков могут быть два вида кредитных льгот – сниженная (льготная) процентная ставка и оплата каких-то расходов, без которых оформление ипотечного кредита просто невозможно. Без сомнения, наиболее привлекательно в этом отношении выглядит сниженная процентная ставка, ведь при тех суммах и сроках, которые предполагаются при ипотечном кредитовании, экономия даже в полпроцента существенно снижает сумму итоговой переплаты. Обычно эта льгота доступна в рамках спецпредложений для каких-то определенных категорий заемщиков или как сезонные акции, «ловить» которые проще всего в летние месяцы и предновогодний период.