Как получить ипотеку со «скромными» доходами?

Помощь малоимущим

Проблема маленьких доходов имеет 2 стороны. Первая, когда реальная зарплата у человека вполне приличная, а вот та часть, что на бумаге не поражает своими размерами. Такое явление в России встречается часто, но не менее распространены ситуации, когда в кредите на жилье нуждаются граждане с действительно маленькими доходами. Такие люди получить ипотеку в коммерческом банке, конечно же, не могут, ведь не один кредитор не станет рисковать, выдавая заем, человеку, который с большой вероятностью не сможет его нормально погашать. Единственной надеждой этих граждан остаются льготы, предлагаемые государством. Сейчас в России действуют несколько льготных программ, рассчитанных на разные категории населения. Особое внимание уделяется помощи в получении жилья молодым и многодетным семьям, бюджетникам и военным. Впрочем, непринадлежность ни к одной из указанных категорий не отнимает у человека шанс на получение льготы на ипотеку. Для того, чтобы ее получить, каждый соискатель должен доказать государству в лице местного самоуправления свою потребность в новом жилье и то, что он не может самостоятельно решить данную проблему из-за маленьких доходов. Для таких граждан государство может выделять разовые субсидии, а может ежемесячно компенсировать долю от годовой ставки коммерческого банка. Впрочем, каким бы малообеспеченным не был соискатель он все равно должен иметь постоянную работу с официальной зарплатой. Причем ее размер должен быть таким, чтобы сумма ежемесячных взносов оказалась ему по плечу, ведь если погашение кредита за жилье пойдет с просрочками, то надеяться должник сможет только на себя – государство ему уже помогло.

Как получить ипотеку с нелегальным заработком?

Несколько проще тем гражданам, доходы у которых неплохие, но их часть находится в «тени». Однако по официальным данным они приравниваются к тем же малообеспеченным. Можно было бы, конечно, под эту марку получить ипотеку со льготами, но, во-первых, очередь льготников сейчас такова, что в ней можно простоять не один год, покуда государство выделит помощь. Во-вторых, социальные работники тщательно проверяют соискателей льгот, поэтому человеку придется доказать им, что он действительно соответствует заявленному статусу. Впрочем, можно пойти другим путем и легализовать свои доходы. Для начала стоит «поплакаться» своему руководству с просьбой выдать на руки справку с указанием реальной зарплаты - в некоторых случаях это помогает. Если работодатель не захотел рисковать, заемщик сам может вывести свои доходы из «тени», зарегистрировавшись как ИП. Правда после этого ему придется платить налоги, зато шанс одобрения ипотечной заявки возрастет. Если среди родственников есть человек с хорошей официальной зарплатой можно попросить его побыть созаемщиком, договорившись, что вы сами будете погашать весь долг. Однако человек этот должен быть очень близким, так как не каждый согласится рисковать оказаться в «шкуре» ипотечного должника. Кроме того, если у вас уже есть какое-либо жилье, можно предложить его банку в качестве дополнительного залога. В этом же амплуа может выступить и автомобиль, но его оценочная стоимость должна максимально соответствовать сумме, просимой у банка.