1
+1
0
Ипотека для пенсионеров. Часть 2 – как получить одобрение
Ипотеку пенсионерам и тем, кто близится к пенсионному возрасту, банки выдают неохотно. Несмотря на то, что эта категория заемщиков является одной из наиболее ответственных, да и сам кредит предполагает наличие залога, банки полагают, что риски такого кредитования слишком велики. Оттого пенсионерам приходится прилагать больше усилий для получения кредита.
Правильные цели
Если банку в качестве заемщика вы подходите, не спешите «выбирать» весь возможный лимит кредита. Что это значит? Что если банк, подсчитав ваши доходы, решил, что готов одобрить вам 2 миллиона, искать квартиру стоимостью аккурат в 2,4 миллиона с 20%-ным первым взносом совсем не стоит. Даже если соответствующая сумма на первый взнос у вас имеется.
Максимально возможный лимит кредита означает, что соотношение будущих платежей к вашей зарплате или пенсии будет почти критичным. При возникновении каких-либо форс-мажоров у вас не останется возможности для маневров. И если денег не станет хватать, вам придется обращаться за еще одним кредитом.
Идеальная кандидатура
Чтобы банк вам одобрил ипотеку, вам нужно его заинтересовать. У банка в его деятельности две цели – сохранить свои деньги и заработать. Если вы покажете, что с вами он этих целей достигает, кредит вам одобрят. С вопросом прибыли все просто – свое банк получит за счет процентов и комиссионных. Осталось убедить его в возвратности средств.
Во-первых, придется смириться с тем, что как мы уже говорили, ипотеку вам дадут ненадолго, лет на 10, а то и меньше. Значит, либо сумма займа будет меньшей, чем обычно, либо придется предоставить больший первый взнос. Чем больше своих денег вы вложите в покупаемое жилье на этапе оформления ипотеки, тем больше банк будет уверен, что вы приложите максимум усилий, чтобы стать полноправным владельцем жилья.
Немаловажный момент – ваша кредитная репутация. Чем больше других рисков в ипотечной сделке, тем больше внимания банк уделит вашим прошлым отношениям с кредиторами. Не оставят без внимания никаких нарушений кредитных договоров. При этом на момент подачи заявки у вас не должно быть непогашенных кредитов.
Ипотека для пенсионеров – альтернатива банкам
Если банки категорически вам отказывают, это не значит, что вариантов с приобретением жилья больше нет. Альтернативой банковскому кредитованию могут стать кредитные союзы или жилищные накопительные кооперативы. Конечно, подобные кредиты будут более дорогими, да и рисков с ними сопряжено больше, но подобные кредитные сообщества все больше привлекают россиян.
