Новости












Ипотека RSS / Читать в FaceBook Читать в Twitter Читать в ВКонтакте Читать в LiveJournal RSS-трансляция


+1 4
+4
-1 0
Какие подвохи может скрывать ипотечный договор?

Какие подвохи может скрывать ипотечный договор?

Согласно теории Маслоу наличие крова для человека является одной из первейших потребностей. Однако решение этого самого «жилищного вопроса» часто упирается как раз в отсутствие собственных средств, что делает ипотеку единственно возможным вариантом обрести собственную квартиру или дом. Казалось бы, оформление кредита на жилье сегодня не является проблемой, лишь бы доходы заемщика позволяли нести ипотечное бремя. Однако некоторые пункты ипотечного соглашения вполне способны испортить удовольствие от приобретения жилья в кредит.


Что такое ипотечный договор?

То, что мы называем ипотечным договором, на самом деле подразумевает два соглашения – кредитное и на предоставление залога. У этих документов одинаковая юридическая сила и оба их придется регистрировать в порядке, предусмотренном законодательством. Первое, на что вам придется обратить внимание в кредитном соглашении это его основные пункты – сроки кредитования и сумма, в которой вам будет предоставлен заем, плата за пользование им в виде процентной ставки и график внесения платежей. Все эти крайне важные условия кредитования буква в букву должны быть продублированы в обеих соглашениях, в случае малейших несоответствий и каких-то проблем с погашением кредита несовпадения обернуться длительными судебными разбирательствами на предмет истинных обязательств.

Обязательства – ваши и банка

Собственно говоря, обязательства вашего кредитора будут небольшими – просто предоставить вам свои средства в пользование. Зато пункт, в котором говорится о том, такие ограничения будут наложены на вас (обязательства заемщика) стоит прочесть более чем внимательно, ведь малейшее ваше нарушение в зависимости от «вредности» банка может спровоцировать как применение штрафных санкций, так и досрочное расторжение договора по инициативе кредитора. Так, в пунктах ваших обязательств, кроме того, что вы должны вовремя вносить кредитные платежи и прочих стандартных фраз могут быть запрет на оформление прописки, сдачу заложенной квартиры в аренду, проведение ремонта – все эти действия банк может либо запретить вовсе, либо разрешить только после обязательного согласования.

Права участников сделки

С правами по ипотечному договору ситуация обратная – описание ваших прав может занять строчку-две, зато у банка их будет более чем достаточно. И, если вернуться к теме ограничений, то нельзя не упомянуть о том, что некоторые банки «поймав» заемщика на нарушениях, не церемонясь, требуют досрочного погашения займа, а ведь эти суммы немаленькие и вряд ли вы сможете сразу выплатить половину стоимости квартиры. К слову, поводов для такого досрочного расторжения банк может оставить себе много, вашей задачей будет «найти» их в ипотечном договоре. Эта задача будет усложнена тем, что банки обычно используют более чем обтекаемые формулировки и досрочное погашение может быть «замаскировано» под термином «расторжение кредитного соглашения».

Еще одно право, которым наделяют себя кредитные организации – досудебное изъятие залога. Невзирая на то, что законодательство предписывает взыскание долгов и изъятие залога исключительно по решению суда, банки оставляют за собой возможность обойти судебные разбирательства. Для вас это будет означать то, что в случае возникновения просрочек по кредиту банк сможет обратиться напрямую к судебным приставам, и вы можете просто лишиться жилья. Еще один немаловажный нюанс в пункте, где описываются права банка – нередко кредитные учреждения оставляют за собой право в одностороннем порядке менять такие важные параметры соглашения как сроки кредитования или график погашения займа, процентную ставку и пр. При этом описание этого права может сопровождаться требованием к заемщику либо принять такие изменения, либо опять-таки досрочно погасить свой долг.

Между тем, недавно опубликованы лучшие антикризисные кредитные предложения 2018 года без поручителей, с минимальным набором документов.


Нравится





Поделиться ссылкой

Гость, тут код для блога в LiveJournal, Я.ру или LiveInternet


8136
5.05.2012 16:41
В закладки
Версия для печати


Также читайте



Комментарии

  • taola 8.05.2012 17:22    
    Хорошие предупреждения! Лучше заранее знать, хотя бы основные "подводные камни" ипотечного договора. А главное - просмотреть в обдумать условия досрочного расторжения, чтобы искать более "мягкий" банк.
  • Viktor Gaponoff 9.05.2012 14:00    
    Надо все хорошенько обдумать и затем уже решить, есть ли смысл брать кредит и в состоянии ли вы выполнить все условия договора, чтобы потом не потерять вложенные средства.