Возможно ли в России получение кредита на комнату?

Комната в коммуналке

Вопрос приобретения комнаты в коммунальной квартире достаточно болезненный для банков. С отдельными квартирами им работать проще. Проблема состоит в том, что на комнату должен выдаваться ипотечный кредит. Обеспечением же такого кредита должно стать имущество. Так как покупается не целая квартира, а только ее часть, то по идее и залогом должна выступать приобретаемая доля. С иной стороны такой залог менее ликвиден, чем отдельное жилище, а вот проблемы с оформлением займа одинаковые. Преимуществом такой покупки может выступить шанс получить отдельное жилье при расселении коммуналок. Однако, этот вариант возможен только при покупке комнаты в старых коммуналках.

Комната в квартире

Современные коммуналки образуются из-за непонимания близких ранее людей. Порой супруги, которые развелись и не могут поделить общее имущество. При этом ни у одного, ни у другого нет денег, оплатить часть партнера. Тогда они просто продают свою долю. Или подобным образом ранее принадлежащие одному человеку квартиры делятся между наследниками, которые не могут решить вопрос имущества иным путем. Так и возникают «новые» коммуналки.

Получение кредита на такое помещение, более желательный вариант для заемщика, так как соседей будет меньше. С иной стороны, вы можете договориться с супругами (родственниками) о выкупе всех частей. Тогда это уже будет кредит на квартиру, а он более приветствуется кредиторами.

Выкуп всей квартиры

Так же приветствуется банками кредита на комнату в той квартире, где вы уже имеете долю. Причем и приоритет по части кредитования будет отдаваться вам, а не тому, кто решит купить оставшуюся часть «со стороны». Кстати, если вы сами будете «со стороны», то банк может потребовать у вас получить согласие от жителей коммуналки, на вашу покупку и их расписку о том, что они не имеют видов на покупаемую вами часть.

Еще один вариант

Если вы, например, хотите съехать от родителей, вы можете попросить у них помощи по части кредитования. Конкретно их участие может заключаться, в предоставлении своего жилья в залог. Банк тогда с большей лояльностью относиться к клиенту. Вы можете деньги на комнату получить в кредит под залог недвижимости. Имейте в виду, что невозврат такого кредита поспособствует лишению ваших родителей жилья, и они снова поселятся с вами, но уже в комнате. Поэтому подумайте, готовы ли вы так рисковать? Если у вас есть собственное имущество, вы можете предложить его в залог. При этом это не обязательно должно быть жилая недвижимость. Это может быть гараж, склад, или что-то другое.

Условия кредита на комнату

Ипотечные займы на комнату не многим отличаются от кредитов на квартиру. Процентные ставки в принципе те же, сроки, правда, короче, да и лимит средств меньше. Кредиторы, которые готовы предоставить такие кредиты в РФ – это Росбанк, ВТБ Северо-Запад, Сведбанк, Сбербанк, Зенит, Абсолют Банк, Хоум кредит энд Финанс Банк, BSGV, Союз, КИТ-Финанс, ВТБ 24,и другие. Учитывая длинный список банков, получить заем на комнату у россиян достаточно большой шанс.